近日，世界顶级的会计师事务所之一普华永道(PricewaterhouseCoopersPwC)发布的年度《加拿大房地产新兴趋势报告》(CanadaEmergingTrendsinRealEstateReport)显示，温哥华是加拿大2020年房地产投资的头号市场。

在加拿大地产投资排名榜上，多伦多排名第2，渥太华、哈利法克斯和蒙特利尔依次排名第3、第4和第5。前10排名中，依次排名的城市有萨卡斯通、魁北克市、埃德蒙顿、温尼伯和卡尔加里。

01.温哥华房市

空置率低

报告称，温哥华房市尽管仍存在一些不利因素，但在明年地产投资排名中，仍稳居榜首。无论是办公地产还是工业地产，空置率都相当低，开发强劲，表现相当不错。

市场强势

温哥华房市未来长期前景不错，最近市场降温，只是市场本身在政策调控下，从过去的过热状态中进行的自我调适。

等自我调整过程结束，房市就会因多年的强劲经济和人口增长等因素，以及本身一流的宜居环境和条件吸引买家，出现相应的稳定增长。目前房市升温已经反映出这一点。

报告称现在的问题不是温哥华房市是否会复苏，而是什么时候复苏的问题。

02.温哥华租金回报率

同时，2019年全球城市租金回报率排名出炉，温哥华房产的租金回报率为3.48%，排位全球租金回报率排名第24，同为加拿大城市的多伦多和蒙特利尔比温哥华排名较为靠前，分别以4.67%排在第15位和4.54%排在第17位。

租金回报率(RentalRateofReturn)是指每月租房获得的租金同房屋价值的比值，算法是一整年的房租收入除以房价。根据Rentals.ca出具的八月加拿大房租报告，温哥华是整个加拿大房租最贵的城市，二卧室单位租金$3,089/月，一卧室单位$2,028/月。

如果拿二卧室公寓举例，计算结果为：

温哥华一年租金收入：$3089×12=$37,068

温哥华二卧室房价：$1,065,172(约）

先不计通货膨胀，基本上28年可以值回房款。

最新数据：

KnightFrank全球房价指数显示，在全球56个国家房价增跌行情榜上，加拿大直接进入倒数，全球排名第49名，去年2季度加拿大房价同比微涨0.5%，涨幅虽微，但从以下几方面看，前景还是非常乐观的。

房价稳定

根据Remax的最新数据，和前几年相比，加拿大的房市明显下降很多，但是和摩洛哥、意大利、澳大利亚等这些国家相比，还是好很多的。根据CREA的相关数据，2019年11月加拿大房屋销售量还是表现不错的，同比升12.9%，与10月份仅仅下降了1.8%。此外，全国实际平均房价同比还涨了5.8%。

大城市销量上升

数据显示的是加拿大平均增长幅度，但我们生活在加拿大的人知道，像多伦多、温哥华的房屋销量是上升的。加上近段时间的利好政策出台，房市开始复苏，整个行情都开始好转，特别是BC省，上升情况明显。

大温2019年12月的销售量比过去10年的12月份销售量的平均值高出9.5%。2019年大温地区房屋总销量为25,351套，比上一年增长了3%。

利率及政策

加拿大央行已经连续好几次保持现有利率不变了，这对于有房地产市场是有帮助的。正是因为利率的稳定，让更多的观望者开始行动了。当然，这股上涨的势头能持续多久，还是与经济情况相关的。

中央银行过去8次宣布最优惠利率维持1.75％不变，固定利率更是历史性低水平，2020年加拿大央行要考虑的可能不是升息，更可能是降息。

在这样的利率环境之下，加之央行已经将获得按揭的门槛从5.39％调低至5.19％，因此可以预期的是，加拿大买家将极大地受惠于更低的按揭利率。

何况，在去年12月中旬，杜鲁多任命新内阁之后，给连任的财政部长莫尔诺（BillMorneau）下令，责成其重新审视贷款压力测试，要让这项联邦的政策更加灵活并有活力，更加有利于购房者。

利好政策

有专家称，如果人们在这个城市住不起房，这个城市的吸引力和发展前景会随着时间的推进而减弱，特别是房产泡沫风险高的城市。当然，政府会根据不同的情况，出台不同的政策，以保证房价的上涨和下降都比较健康。

稳健的金融环境

从理论上讲，多数情况下，买房担负力是影响贷款环境关键因素之一。当年美国房市泡沫破裂至今令人不堪回首，但加拿大和美国情况不同，贷款增长与GDP增长一致。当年美国房市危机发生时，美国未偿按揭金额涨幅超过GDP增幅2.5%，加拿大从没出现这种情况，从而有助于房市和整体经济。

移民需求

作为一个移民大国，加拿大的经济与移民政策是分不开的，在接下来的三年，政府表示将会吸纳大约100万移民，根据数量我们可以推算出新移民对于房屋的需求。

加拿大地产协会(CREA)也预测说，2020将维持量价齐升的势头，全国房屋销量将增至530,000套，增幅达8.9％，平均房价会升至$531,000，升幅6.2％。

所以在温哥华的市场上，大家对涨跌众说纷纭，但我们放眼世界后，不难发现，温哥华的房屋不论从刚需还是从投资的角度，在国际市场上都是非常有竞争力的，观望者可以考虑入市，而持房者记得要耐心等待哦，不要因为一时的估价，影响了心情。

加拿大房产投资