2020年伊始，随着新冠疫情的影响逐渐加深，众多的日本民宿项目面临了前所未有的危机，而在一个受黑天鹅事件影响而突然下行的市场环境中，长租公寓显然成为了市场上更受关注的投资对象。要了解东京的长租公寓，首先需要了解的就是日本的城市化进程及东京的未来人口趋势。

和中国的发展趋势类似，日本在发展的过程中也经历了几轮的城市化进程，近年来，虽然日本核心的都市常住人口部分出现了下滑趋势，但仍旧无法阻挡年轻人前往大城市发展的决心和热情。其中，作为日本最大的城市，东京人口常年来保持持续增长，而大量人口的涌入将会有力促进长租公寓市场的发展。

面对此种场景，很多人会有一个疑问，日本人本身并不傻，为什么在东京的上班族宁愿付出高额租金选择长租公寓也不愿意购房？小编通过在日本实地的考察，结合日本上班族的心态和日本的社会情况，为各位解答这个问题。

1、通勤成本

日本上班族在考量自身的职业规划时，和中国人的习惯相同，也会考虑薪资待遇，通勤成本，工作的强度或者是公司未来发展前景等。在中国，国人偏向于优先考虑薪资待遇和公司的前景，而日本上班族则会优先考虑通勤成本。通勤成本分为两部分，即时间和金钱。

首先，通勤时间短最直接的好处就是可以在工作时间之外，更多地获得属于自己的时间，这对于工作压力巨大的日本社会，是非常重要且诱人的因素。

其次，在日本，通勤出行也是一笔不菲的开支，打车作为一种非常奢侈的出行方式，并不是大多数人可以日常接受的，所以更多的日本人会选择地铁出行。

虽然日本的城市轨交网络非常发达，但高峰期人流密集，一旦未能成功挤上车，那么在等待阶段和后续的乘坐阶段就要支付更高的时间成本。故比起购买近郊或者更远地方的房子，日本的上班族更倾向于选择公司附近的长租公寓。

2、住房补贴

在日本的很多公司，如果其员工租赁的长租公寓其位置距离公司较近，则可以从公司得到数额不等的房租补贴，这在日本是业界的公认规矩。

比如你住在公司指定的范围内（如5km），则公司每月就会给你支付固定数额（如4万日元）的租房补助。在某些情况下，如果是雇员进公司后选择搬到公司附近的区域，有的公司也会选择给员工提供一定数额的搬家补贴。

3、单身经济

日本经济评论家大前研一在其著作《低欲望社会》中指出，日本社会的少子化是日本经济发展中重要的影响因素。

确实，日本是一个长期人口负增长的国家，大量的青年是单身的状态，这就催生日本青年对一个问题的思考——“一个人生活是否有必要买房？”和中国文化相比，日本的文化中并没有像中国一样对安家落户这种理念根深蒂固。

尤其在东京，由于较高的生活成本和消费支出，很多的日本人基本上都是月光族，大部分并没有能力考虑买房的事情。

因为通勤的成本占到了一个日本人月收入的三分之一，房租又占到了月收入的三分之一，而在去掉上述部分后，剩下的才是日常的消费。而作为一个单身汉又是月光族，就没有结婚的必要性，没有结婚的必要性反过来又削减了买房的必要性。

买房对很多的单身青年而言，本身是负担，相较之下，选择长租公寓的他们更加自由，也可以将更多的时间和金钱放在别的地方。

结合上述东京的社会现象和人文现象，我们试图解释了为什么东京租房这么贵，可上班族依旧选择租房而不是买房来解决住的问题。

当然，这不是一件绝对的事情，但通过分析此类社会现象和人文现象，我们不难发现，上述的原因恰恰构成了一个投资的闭环：

日本人收入稳定，工资水平不算低，但大部分并不考虑买房，这一现象也反过来助力了社会的老龄化和少子化，降低了结婚率，逐年降低的结婚率反过来又再次降低了日本人买房的积极性，但日本社会的居住又是刚性的需求。

日本租房