外国人可以在泰国购买土地吗？简短的回答是“是的！”但是，您不能以自己的名字拥有永久业权的土地。但是，建筑结构始终可以以外国人的名义合法拥有和注册。永久业权的土地业权必须以泰国人或公司名称在土地局注册。那我该怎么办？

尽管一开始的《财产所有权法》似乎令人沮丧，但实际上，它们的制定部分是为了保护房地产市场免于过度开发，保留该国的自然风光，并使房地产和土地价格保持在当地人的承受范围之内。

当您以这种方式看时...听起来很公平！如果您由于海外投资的房地产价格上涨而被“赶出市场”，您会感觉如何？在世界上许多较发达的地方，例如伦敦，旧金山或香港，已经是这种情况。

“泰国的房屋拥有率很高，超过80％！相比之下，英国（63.5％）或美国（64.5％）这样的地方。最初，这些所有权法似乎是一个死胡同的发现，但深入研究就会发现各种可用的选择。因此，如果您的梦想是拥有自己的天堂，那就不要绝望...

仍然可以以外国人的身份在泰国购买房地产，我们为您列出了前五种方式！

1.购买公寓

这是在泰国拥有房地产作为外国人的最简单，最明确的方法之一。1979年的《泰国公寓法》（ThaiCondominiumAct）允许外国人拥有最多49％的单位空间的永久业权。

例如，如果一个项目中有100个大小相等的共管公寓，则外国人可以拥有49个，其个人名称写在标题契约/“Chanote”上。-其余51％的其他单位仅可用于泰国国民购买。（*注：在财产所有权转让时，还必须向土地局出具保证书。）

2.在泰国租赁财产或土地

另一个简单的选择是租赁公寓或一块土地。“租赁实际上是一项预付的租赁协议-您可以通过该协议提前确定财产或土地价格。”外国人可以在泰国土地部门以个人名义租用财产或土地，期限为30年-这是最大的单一任期。

根据《民商法典》，房地产租赁可以连续续签两次，即允许最长为90年的租赁期。可以续签30年的租约，但是如果土地所有者或其继承人拒绝，则续约并不总是法律可强制执行的。或经常要求进一步的租赁付款。因此，值得事先与土地所有者达成书面协议。

作为替代或补充，可以在租赁登记之时或之后立即亲自提出“意向声明”。或者可以代替使用权签署。无论哪种情况，都建议您使用措辞谨慎的合同，并且始终建议您咨询当地专业律师，以指导您安全地完成此过程。

“有担保的租赁期权呢？”

另一种租赁选择是通过“有担保的租赁所有权”结构，即外国项目所有者通过离岸公司对项目的永久所有权土地所有权进行控制。（即英属维尔京群岛或香港-这种方法通常也为项目所有者和购买者带来可观的税收优惠。）

在这种情况下，项目所有者将提前30年续签进一步的租赁权（尽管这些表格将来可能会更改），以确保他们本人或他们的继承人在合同生效后为业主续约30年期限。

这种形式的“有抵押租约”所有权在豪华公寓中越来越普遍，在豪华公寓中，这些物业的价格较高，因此将风险降至最低至关重要！

此外，根据公司的结构，在某些情况下，“有抵押租赁权”项目中物业的集体股东/所有者可以自己控制续签过程，从而提供更高的安全性。

3.通过公司购买土地

泰国房地产市场内有各种不同的土地所有权选项。您可能听说过有人说一个奇怪的名字'Chanote'或'Chanod'-这是一块永久业权土地的合法名称。该文档的顶部是一个红色的橡皮戳，称为“鹰报”-如果它是红色以外的其他颜色，则它不是Chanote的契据。

Chanote法律权利契据“控制'Chanote'永久业权的一种方法是通过泰国有限公司，该公司可以合法购买泰国的土地。”外国人最多可持有公司49％的股份，其余股份必须由泰国法人持有。

尽管土地可以归公司所有，但董事总经理和单一多数外国股东仍可以控制公司。此外，还可以在公司的《公司章程》中插入强制性的“75％的投票批准门槛”，以确保对大股东的控制权。另外，也可以在之后签署股份转让文件-泰国股东将其权利“签回”给公司的外国董事。

我如何安全地建立一家泰国公司来购买土地？

如果自公司成立以来，以外国人名义注册的公司为董事，且至少有两名泰国国民作为股东，并且公司股东购买土地的交易也可以是“合格的会计师证明”，则该公司的购买被视为“合法”。

问题仅在使用“被提名人”时才会出现。（即泰国股东的姓名，但不知道其姓名是否用于房地产目的。）

例如，您可以选择在建立泰国有限公司的过程中将两个受人尊敬的泰国朋友或合伙人用作“真实”股东。

另外，如果需要，许多法律公司将允许其高级同事成为泰国股东。如果我已经拥有一家泰国公司怎么办？如果您已经拥有一家泰国公司或正在购买房地产进行租赁投资，则可以选择让真正的泰国员工（即别墅经理）作为股东。

然后，当然很容易在公司帐户中显示正在进行的活动。因此，它不再是“沉睡的空壳公司”，而是活跃的贸易公司。

但是，在所有这些情况下，建议由可靠的本地律师详细概述您的选择，并为您处理整个过程，以确保交易顺利而安全。（*注：外国人可以从控制永久业权土地的泰国公司在土地上建立租赁或抵押权。

因此，土地不能以持续租赁的方式出售。这是合格的当地律师可以为您安排的另一项安全措施。）

4.BOI投资

这种所有权比较少见，但仍有可能...泰国的“投资委员会”允许外国投资者根据1999年《土地法修正案》第96条购买和拥有不超过1莱（1600平方米）的永久业权土地。

需要投资4000万泰铢，条件是该土地仅用于居住目的，或可以声称对国家具有重大利益。该投资必须在被认为对泰国经济有利的资产或政府债券中注明。同样重要的是要注意，这种所有权不能通过继承转让，因此仅限于外国所有者的寿命。

5.外国丈夫和泰国配偶

如果外国人与泰国国民结婚，则可以合法地在泰国购买土地。这听上去似乎很明显，但这并不是一件容易的事-就像海外投资一样，花点时间去了解并信任您的泰国伙伴！

但是，存在以下限制：

-非泰国配偶需要声明他们在土地上没有权利；实质上放弃了他们索取财产的权利。

-该土地虽然是外国人购买的，但不能以他们的名义直接注册，而将以泰国配偶的名义。

-还可能要求一对已婚夫妇在土地局签署一份声明，声明所使用的资金是泰国配偶的单独财产。离婚案件中仍然可能出现问题。

-证明土地是婚姻财产可能很困难，因此，可靠的律师和熟练的婚前协议可以帮助将泰国配偶的风险降至最低。

如您所见，外国人在泰国购买房地产的方式有很多，但这些限制是为了房地产市场和购买者的安全。但是，如果您的梦想是拥有一片天堂，那就不要放弃！