日本是中国的邻国，因为距离较近，很多国人前往日本留学、工作、旅游或者定居。随着东京奥运会的临近，越来越多的人开始投资日本房产，其中公寓颇受投资者们的青睐，为什么日本的公寓者这么受欢迎?

日本公寓为什么受欢迎

1.购买及维护成本低

单身公寓面积不大，有的甚至只有十几平米，总价不高，人民币100万左右就可以拿下。且投资回报率不低，投资人可以很快看到收益。看到租金进账，投资人也比较安心。

在日本，租户退租后，会对房间进行清扫翻新，更换墙纸和榻榻米。单身公寓每次清扫翻新的费用一般是几万日元，最多不会超过10万日元。较为低廉的维护成本也为投资者们节省了部分的置业成本。同时，装修翻新后的单身公寓就更不用担心会遇到空置或者找不到租户的问题。

2.出租率高，空置率低

东京单身公寓出租率很高，很少出现空室。单身公寓一般实用性强，独居方便，基础设施建设较好，装修科学。特别是一些车站附近的地段，单身公寓的租户退租，一般在1个月左右可以找到新的租户可能性很大;出现这种现象的原因也很好理解。单身公寓的租户只有一个人，只要周边环境交通和房间状况让客人满意，通常很快就能做出决定。

3.投资回报率高

在选择房源时，起到决定性作用的一点就是房产的投资回报率了。目前，东京23区的投资型单身公寓，实际年收益率(区别于表面收益率，是扣除税费和物业费之后的实际到手收益)一般在4%~6%之间浮动。

4.符合日本人的性格

日本人比较重视个人的隐私性，重视自己的个人空间，合租这种情况对日本人来说很少见。而且日本这种小面积的户型很多，价格不贵恰恰满足了很多刚刚工作的年轻人。日本的房屋普遍为“麻雀虽小，五脏俱全”，且自带精装修，拎包入住，对很多日本年轻人来说，既方便，性价比又高，自然深受欢迎。

日本公寓价格走势

2020年1月日本首都圈地区二手公寓签约数量2680套，同比几乎持平，仅增长0.5%，4个月以来首次高于去年同月。1月在东京，横滨，川崎和琦玉二手公寓签约数量同比增长，而横滨和川崎则4个月以来首次增加。

2020年1月东京地区二手公寓成交1，153套，同比增长4.7%至。多摩公寓成交254套，较去年同期下降7.3%。2020年1月日本首都圈地区二手公寓单价56.29万円/㎡，同比上涨9.4%，合同价格3672万円/套，同比上涨11.5%(两位数)。除千叶县和神奈川县外，其他地区的合同单价均同比增长，东京都区连续13个月上涨，崎玉县连续7个月上涨。

1月的东京地区二手公寓单价81.44万円/㎡，同比增长9.1%连续13个月超过去年同月。多摩地区公寓成交价增长了两位数，同比增长10.9%，达到44，79万円/㎡。

独立屋市场

1月份日本首都圈地区的独立式住宅成交数量为899套，同比增长4.3%，4个月以来首次超过去年同月。

除多摩和千叶县以外，每个地区的合同数量均同比增长，而横滨，川崎市，神奈川县和其他地区的合同数量则显着增加。

东京地区独立屋成交数量同比增长3.8%至162套，这是4个月来首次超过去年同月。多摩地区独立屋成交124套，较去年同期几乎保持平稳，仅下降0.8%，连续4个月低于上年水平。

1月首都圈地区独立屋成交价格为3，100万円/套，比去年同期增长3.8%，3个月以来首次超过去年同月。比2019年12月一个月下降0.5%。

东京区，千叶县，神奈川县等地的独立屋价格同比均有所上涨，东京区和千叶县的价格3个月以来首次超过去年同月。

1月东京独立屋成交价格为5500万円/套，比去年同期增长3.3%，3个月来首次超过去年同月。多摩地区独立屋成交价格连续第3个月下降，同比下降2.9%至3081万円/套。