近年来，越来越多精明的投资人士把目光转向了澳洲房产投资，在这样的背景下，中国投资者在澳洲房产市场“买买买”的现象变得随处可见。

例如，悉尼内城区的很多公寓项目，中国买家(含澳洲华人)俨然成为了买方的主力军。据《澳大利亚金融评论报》报道，中国投资者在过去四年内向澳大利亚经济注入了404亿美元(约人民币2786亿)。

澳洲房产投资有哪些优势?社会稳定，市场前景好

澳大利亚拥有最优越的自然条件、完善的社会制度和稳定的政治制度，这些都使澳大利亚远离争端。多年来，澳大利亚被各大组织评选为“最适合人类居住的国家”、“世界十大最适合儿童成长的国家”、“最适合中国移民的国家”、“最幸福的国家”等。

其次，澳大利亚经济具有良好的弹性。即使在全球经济危机下，澳大利亚也没有经历过任何经济衰退。它是世界上少数几个一直保持经济增长的国家之一。

与此同时，来自世界各地的大型企业继续向澳大利亚注入资金，使澳大利亚保持强劲的经济生产力。

教育和移民

丰富的教育资源、先进的科研水平和优秀的教师资源使得很大一部分中国学生选择在澳大利亚学习，因此有很多海外学生，这奠定了租赁市场的部分需求。

此外，澳大利亚的移民门槛更低，生活更舒适，吸引了大量海外精英在此定居。统计数据显示，澳大利亚每年平均有23万新移民，这大大超过了住房供应。

房价增长迅速，市场需求旺盛。

澳大利亚的房地产一直在稳步增长，过去30年来，房价平均每7-9年翻一番。与此同时，澳大利亚的年住房空置率基本保持在3%以下，远低于世界平均水平。根据政府统计，到2031年，澳大利亚的住房需求预计将超过供应量663，000套。

租金回报率高

澳大利亚的房地产对海外投资者有很大的吸引力，因为它的首付低，投资风险低，财务杠杆充足。10%的低首付对绝大多数人来说是负担得起的。

根据澳大利亚最新的房地产政策，有些人在买房时还可以享受5%的超低首付。与此同时，5-7%的平均年租金回报率也让投资者可以轻松实现以租养贷。

相关信息的高透明度

就信息透明度而言，澳大利亚的房地产业位居世界第一。建筑成本和房价基本上是完全透明和可控的，利润率有明确的法律范围。

开发商和建筑的详细数据可以在相应机构的网站上找到，包括教育程度、年龄分层、职业结构等。周围居民，这可以作为理性分析的基础。

澳大利亚的房地产政策优势房产所有权

澳大利亚像许多欧洲和美国国家一样，除了拥有99年产权的堪培拉，在其他城市购买的产权没有固定的年限，都是没有遗产税的永久产权。

首付比例

在澳大利亚，购房者的首付一般是10%-20%。最近，澳大利亚住房部宣布，符合条件的首次购房者将在2020年前以5%的首付计划购买住房。此外，澳大利亚房产的首付不受所购房屋数量的限制。

贷款还款时间

在澳洲，贷款则在交割之后开始还款。对于购房者来讲，澳洲房产更能把握购置的最佳时间!

贷款比例

在澳洲，本地投资者通常可以贷款高达80%左右的贷款比例。而对于海外投资者，其贷款比例通常在50%-70%不等。

例：以一个100万的期房，两年后交房为例，若在澳洲购买，首付10%，贷款70%，签合同时只需要在签订合适时交纳10万，在等待两年交房以后，才需要补交20万尾款并开始按揭还贷。

再融资

再融资是澳洲特有的投资方式，指的是当你的房产出现了增值(当前市场估价高于原本购入价)，该部分房产增值可按照房产持有者当前的贷款可负担比例提前变现。

房屋空置率及租金回报率

在澳洲，每年大量的人口增长(出生人口、外来移民、留学生以及工作)拉大了对澳洲房屋的需求。

而由于澳洲房屋建筑严格的审批，导致房屋长期处于供不应求的状态，LiveCity项目所处区域墨尔本Footscray区空置率低至1.3%、租金回报率大于5%，布里斯本一号项目所处区域布里斯班CBD南空置率低至2.1%、租金回报率大于5.72%。

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