投资英国的最好时机，可能已经来了。为什么这么说?“股神”巴菲特，身体力行做出了回答。巴菲特控制的伯克希尔哈撒韦公司旗下房地产公司近期宣布，将在英国伦敦成立一家全新的金融公司，正式进军英国房产业务。

据《泰晤士报》报道:巴菲特十分看好伦敦房地产市场。在经历过脱欧、大选等震荡之后，英国房地产市场回暖、需求上升，首次购房者数量也在近期达到了12年来的新高。选择在这个“充满危机”的时刻进军英国房地产，“股神”的高明之处可见一斑。危机中有无限的机遇。逆势而上，靠的是超乎常人的眼界和魄力。

英镑已至历史最低点由于疫情在英国进一步蔓延，英镑上周一路暴跌，从高位9.07，击穿8.5大关，来到近年来历史低点。3月18日，英镑兑人民币甚至一度跌至8.19，创下35年来最低水平!

如果在英国购房，现在正是换汇的绝佳时机。假设购买50万英镑的公寓，以高位9.07的汇率，需支付454万人民币，现在8.44的汇率，只需要支付422万人民币。中间节省了32万元，相当于省下了一个首付的价格。

除了英镑价格，贷款利率现在也已经跌至低点英国央行在3月19日宣布通过一致投票，紧急降息15个基点至0.1%，几乎是0利率。借贷成本已经是绝无仅有的史上最低。降息的消息对于正在偿还买房贷款的人来说是一个好消息，尤其是使用追踪利率贷款(trackerratemortgage)的人。这种贷款的特点就是利率随着央行基准利率的变化而变化。

基准利率每降低0.5个百分点，意味着需要在未来25年里偿还十万镑贷款的人每月偿还的利息减少了24镑。英国目前正在偿还买房贷款的人中有11%使用的是追踪利率贷款。

对于偿还可变利率贷款(variableratemortgage)的人来说，利息也可能会下降。许多银行或者金融机构都会根据基准利率调整自己的利息。包括Santander、Lloyds和Halifax在内的几家大银行，都表示会把这次降息的好处传递给还贷者，降低房贷利率。

还有一年才来的海外买家印花税3月11日，英国财政大臣RishniSunak在政府财政预算案中提出，非英国居民在英国购房将被加征2%的海外买家额外印花税。

但幸运的是，这一新政将在2021年4月1日开始实施，为海外买家留下了一年的窗口期。

如果海外买家是在2020年3月11日(不含)之前已经交换了合同，该合同无论何时完成，都将不用缴纳新的海外买家印花税。

如果从3月11日开始交换的合同，如果能在2021年4月1日之前完成房产交易的，也将不必缴纳海外买家印花税。

2%的印花税说多不多，但说少也绝对不少。以50万英镑的公寓为例，如果不交海外买家印花税，能节省1万英镑，相当于近9万人民币。

在疫情期间，很多英国开发商也推出了优惠措施，交换合同的时间延长至3个月；疫情期间无条件退回押金；有些开发商为疫情期间的购房者提供折扣。

2020的英国房产市场发展趋势为争夺首房买家，借贷机构打响“价格战”

据Moneyfacts数据显示，从2017年10月开始，截至今年的3月29日，英国市场上的借贷方们，为争夺以刚需住房为标的的首房买家，就贷款利率打起了“价格战”。

他们表示，这从一些最高借贷比例可以达到房价95%的贷款产品(95%LTV)上可以看出来。这类贷款产品，可以说是英国贷款市场上风险最大，而利率相对也比较高的贷款。这种贷款产品的平均利率从去年3月的平均4.02%，降到了今年3月的平均3.30%。可以说，贷款方们在贷款产品上，打起了利率的“价格战”。降低的低利率和低首付，无疑为首房买家提供了一个更低的准入门槛。

房源数量始终接近历史最低位

同期的TheRoyalInstitutionofCharteredSurveyors(Rics)调查报告显示，今年2-3月间英国房东的卖房意愿始终低迷，地产中介的平均房源储备只有不到42套，几乎处于历史最低水平。当然住房储量受地区不同影响比较大，北方住房市场的买家更加活跃一些。

关于房源储量低这件事情我们分析过很多次了，除了意味着市场开始转为由卖家主导，卖家的议价空间大之外，也会导致交易萎缩的情况。价格，地段和质量是房产交易的重要因素，买家并不会因为选择少而转向劣质住房。

可以说，卖家不愿卖房，买家挑不到好房，买卖双方都在选择继续观望。如果想趁此低汇时期布局英国房产的投资人，还是应该瞄准市场上质量较好的新房或者是保养较好的房产。

英国对于私有财产的保护始终明确而稳定英国大多数的房产皆是长期产权，或125年、250年到999年不等的产权，且还有着千年传统背书。英国法律更是明确规定了，业主在使用权快到期的时候是有权缴费予以延续的。

高端房产需求强劲Savills的市场调查报告称，市场房价前5%的高端标的的需求量在2019年第一季度“远超预期”(MorethanExected)，代表着来自全球顶尖富豪们对英国房产市场的态度。

脱欧导致房价和汇率下降，高端房产市场上的房屋价值高，在此时买入尤显“划算”。高端房产市场一直以来都具有导先的特点，意味着拥有更多资本，更多信息的顶尖人士认为房价“划算”而开始布局英国房产。

伦敦房产持有成本收益高伦敦房产的首付款仅仅只需百分之十、贷款比例则可以高达百分之七十五，贷款利率低等优势，更是吸引了诸多的国际富豪以及投资者。

按照权威机构的统计报告显示，在过去的十年时间里，伦敦房产的年均净收益率大概在9.4个百分点。在二战之后的七十年时间里，伦敦房产的年均净收益率一直皆稳定于7-10%之间。

目前，房产交易的买家中绝大多数没有受到疫情的影响，这也足以支撑英国的房价。打算在今年买房的人，并不会受到疫情太多的影响，而一部分卖家可能会考虑到市场的不确定性或者年龄较大的卖家因为隔离需求，退出市场，这也会使得地产市场上的合适房源变得紧俏。如果买家此时直接大手笔砍价，则会被卖家直接拒绝。

现在，英镑汇率非常低，正处于窗口期，一定会有大批海外买家涌入伦敦市场购房。待疫情过去，脱欧完成之后，英国的房价势必会迎来一波增长的小高峰，而英镑也会回升。此时，那些现在买下英国房产的房主，不仅能赚资本升值，还能赚一笔汇率差。

目前有很多年纪较小的留学生纷纷回国，因为疫情，很多寄宿家庭不接受孩子们寄宿。于是有很多家长来找我们买房子，希望为孩子们做好准备，以防未来有突发情况，孩子们还能在伦敦有个落脚点。

英国房产投资