长期以来，泰国的房地产业一直是海外投资洼地。在过去的十年里，泰国的房价一直在稳步上升。从2009年开始，房价以100元为标准。房价指数从2008年的90上升到现在的142，累计增长了55%，并且稳步上升。2018年，泰国以23亿美元的投资，在中国的外国房地产投资国家中排名第四。

房地产投资是一种长期行为，对投资项目的未来增值预期非常重要根据TradingEconomics预测，，泰国的房价指数预计在2019年第三季度达到138.70展望未来，房价指数有望在2020年达到140.10稳定的增长趋势对泰国的购房者来说是个好消息。

租金市场

中国的租金回报率在3%以下，泰国整体的租金回报率远远高于国内，这也是很多人选择投资泰国房产的重要因素。曼谷、普吉、华欣算是当前最热的投资城市了。曼谷的租金回报率约在5-7%之间，不同地段也有差异。

普吉是全球知名的旅游目的地，租金回报率略高于曼谷，在5-8%之间。每平方米租金涨幅约为5-10%。华欣距离曼谷只有两小时车程，和芭提亚隔海相望，优越的地理位置也吸引了不少人来此投资，5年来，这里的购房需求增加了90%，土地价格增长了10-15%，而公寓价格更是飞速上涨，增幅达到41%，租金收益在4-6%之间。

市场稳定原因

区域发展政策

先说东部经济走廊(EasternEconomicCorridor)，这是泰国政府颇具雄心的一个战略。走廊贯穿东部北柳、罗勇、春武里三府，横向联通印度洋和太平洋，纵向深入亚洲。东部经济走廊的基础建设现在已经开始了，开发乌塔堡机场、扩建廉差邦深水港、开通曼谷至罗勇的高铁，海陆空全部发力，这些项目将每年为当地带来0.8-1%的经济增速。

再来看看泛亚铁路。这是一条贯通欧亚大陆的货运铁路网络，在规划中，东、中、西三条线路都在曼谷交汇。预计到2021年，曼谷北部的邦苏高铁站将成为整个东南亚最大的交通枢纽。

旅游业持续助力

旅游业是泰国的支柱产业，每年旅游收益占GDP18%以上。近十年，泰国旅游业的收入也在不断上涨。

相比其他东南亚国家，泰国旅游从业者的专业度更高，游客的旅游体验也更好。泰国旅游和体育局预计，2019年，泰国预计接待4000万游客，比去年增长10%。

教育备受国际认可

泰国国际学校非常受欢迎，每年的生源都在以10%~20%的比例大幅增长。这些国际学校有两个明显的优势，一是教育质量优质，老师都是知名学校毕业，教学经验丰富，课程设置与欧美大学接轨，教育理念更开放、更国际化。二是教育成本更低，同样的国际品牌学校，泰国一年的费用约为15-20万元，而在北京费用约为20-30万。

医疗水平举世闻名

泰国每年约接待280万人次的医疗旅游者，可见泰国医疗的受欢迎程度。泰国的医生大都有国外留学经历，专业水平很高。而且，泰国的医院并非乱糟糟、闹哄哄，而是像星级酒店一样，有花园、餐吧、儿童游客区，人们的就医体验非常舒适。

无论是旅游、医疗、教育还是区域发展政策，都能看出巨大经济发展潜力。在其支撑下，泰国的房产市场也将稳定发展，可以带来稳定的投资收益。

泰国房产优势

首先是永久产权。中国房地产只有70年的使用权，而泰国公寓拥有永久所有权。房子可以代代相传。第二是性价比。泰国的房子通常是精装修，而且实际上是“拎包入住”。同时，社区有免费健身房、游泳池和其他公共休闲区。

买房的生活氛围和性价比都比中国高。泰国没有房地产税，在转让所有权时只需支付2%的转让税。通常，转让税由买卖双方各负担一半。此外，泰国没有资本增值税，因此购买房屋的税费很少。

泰国房产投资