提到日本房地产投资，首先想到的关键词就是“避险”、“资产保值”、“永久产权”等等。想必很多人都有所了解，在日本买房没有门槛，不需要买够多少多少钱才行。

而且购房流程也不复杂，无非就是选房、提交购房意向书、付定金、审核材料、付尾款。就连最后的卖房也没有什么限制，需要卖就卖，不愿意卖也可以由子孙继承。

作为日本房产投资者，无论投资目标是想获得租金回报，还是想卖出挣些增值，房产都需要持有一段时间。房产并不像股票那样每天都有比较明显的价格变动，因此买了房子马上卖掉的一般不会有明显的收益。

不可否认的是，日本不动产投资也伴随着几个风险，选择房子的时候只要注意就可以充分应对。

选择投资用日本公寓的2个重点：

1.选择可以预见租赁需求或位置好的房子。

这样的房子可以确保有入住者，缩小空室风险。比如说，靠近车站就会方便通勤，周围有医院、超市等生活便利度就会高。这样的地方比较容易聚人。

2.选择建筑年数较新或维护好的房子。

同等条件的公寓，比起二手房，新房更容易获得入住者。但是，即使是二手房，如果维护和管理得好，也可以拥有和新房同等的价值，当然也能够确保入住者，价格还可以比新房便宜一些。

综上所述，可以考虑的主要投资目标是：

1.位于东京等能聚人的大城市。

2.新房或维护好的二手房。

作为刚刚踏进日本房产这个领域的投资者来说，一般会用单间公寓来试水。等有一定经验之后，再考虑是投资整栋公寓获取更高回报，还是在另外的区域购买单间公寓来分散投资。

此外，作为投资的助力，选择不动产公司不能马虎。

1.不动产公司是否提供足够的服务。

咨询商谈、购买房产、后期管理都应该有能力提供足够全面的解决。

2.信赖关系

投资日本房产是中长期的事情，并不是买完房子就完事了。与不动产公司的担当建立信赖关系，后续的事情或许会比较顺畅的应对。