纵观如今的国内房产市场，房价虚高，房产泡沫严重，再加上国家对房产市场的调控力度加大，导致很多热衷于炒房的国内投资者们，纷纷出走海外，在海外房产投资市场寻找新的投资市场。而日本作为离中国比较近的国家，成为很多国内投资者新的投资目的国。但是很多投资者却对于选择城市犯了难，不知道该选择东京还是大阪投资比较好，那么今天格理昂移民专家就用一些客观的数据来为大家指点迷津。

首先，我们来谈谈为什这么多人想投资日本房地产？

1、日元是标准的避险货币之一，日本是世界上最低利率的国家之一，是世界上最大的净债权国，日元流动性较高，这三个原因为日元的套系交易提供了非常好的条件。

2、上世纪90年代的房地产泡沫后，日本在此经历了很长一段时间的房价下跌，但今年在迎来了土地价格27年来的首次增长，成为日本房地产的转折点。

3、日本的房价仍然处于上升期，而且大多是小户型，不仅购房成本低，而且贷款利率低。

4、日本房地产交易体系完善，租赁市场稳定，投资更有保障。

那么，东京和大阪两个城市的房地产价格有什么区别呢？

20世纪80年代，日本的房地产市场迎来了前所未有的繁荣：80年代初，日本的地价开始以攀升。1989年，日本国土面积仅占美国的4%，地价市值相当于美国土地总价格的四倍，房地产甚至成为日本的一个真正的支柱产业。

但时间到1990年，随着日本股市大跌，日本房地产市场开始崩塌，巨大的房地产泡沫开始从首都东京爆裂，直到1993年，日本房地产泡沫彻底爆发。事实上，在过去的近30年，日本房地产市场经历了两次破折，一次是上个世纪90年代的房地产泡沫，另一次是次贷危机。从2013年开始，根据日本政府的宏观调控力度，日本的东京、大阪，土地价格开始实现了缓慢而稳定的增长。

东京房地产的平均价格约为4000元/平方米。大阪的价格涨势也十分令人满意。2018年第二季度的数据显示，房价涨幅高达13.9％。2018年成交均价为2400万日元/套。

东京和大阪的人口情况和经济发展状况对比

根据2014年联合国统计，东京有3780万人口。东京继续迎来人口净流入，总人口继续猛增。即使到2030年，东京圈的地位也将保持不变。

京东作为日本的首都，是日本的政治、经济、文化和教育中心，拥有世界上最大的城市圈和巨大的经济圈，远高于纽约和伦敦等国际大都市。在2017年，东京的GDP在世界上排名第一，可以说是世界上第一都市。

东京都市圈是真正引领世界经济的巨大经济圈，这里不仅聚集超过十亿日元以上的大公司，相当于日本总量的一半；并汇集了2300多家外资企业，约占全国的76％；载入财富五百强企业的数量位居世界前列。导致新的产业集聚，拉动东京和整个日本的经济命脉。

大阪总面积仅占日本国土面积的0.5%，城市面积倒数第二，人口居日本第三。大阪的人口密度仅次于东京，居第二位。大阪作为三得利等大型企业的总部，是四大产业集聚基地。

大阪是关西地区的经济重镇，在2016年美国《财富》杂志选出的世界500强中，日本共有52家入选，其中7家位于大阪。

目前不管是东京还是大阪，这两个城市的房产市场都在不断呈现出明显的复苏之势，而且，接下来的几场国际盛事也将势必为日本带来更大的人气，刺激日本短租市场的爆发。相信日本房价也将会迎来新一轮的暴涨期，所以如果你还在纠结选择日本哪个城市投资，不如早做行动，早入手，这样才能尽量以低价买入，获得最大收益。