2018年初，土耳其里拉像断崖式暴跌的消息传遍了全世界，导致土耳其国人的担忧。然而，外国投资者则认为这是一个机遇，利用本国货币汇率的优势投资土耳其房地产，很快掀起了一波投资热潮。

2018年9月，为了刺激当地经济，土耳其政府将房地产投资的入籍门槛从100万美元下调至25万美元，这一政策，高度引起全球投资者的关注。

与此同时，随着美元兑土耳其里拉汇率飙升近40%，以美元计价的土耳其房地产价值飙升，这让投资者更加欣喜若狂。

例如，2018年之前，里拉兑美元的汇率平均约为0.27，投资者买一套100万里拉的房子支付约27万美元。现在，尽管里拉与2018年初相比有所上升，但仍处于低位。里拉兑美元的汇率平均约为0.17，现在仍是100万里拉的房子。投资者现在只需要支付大约17万美元。一套大约便宜10万美元！

换句话说，以美元计价的土耳其房地产，即使不考虑价格上涨，也可以仅通过美元和里拉之间的汇率来计算，这足以让投资者获得满意的回报，成为投资者的新商机。

据土耳其物业和房产投资信托基金协会发表的“土耳其房地产行业2019第2季报告”显示，2019年上半年，海外投资者购买的土耳其房地产销售额同比增长68.9%，达到1，952套，其中伊斯坦布尔成为海外投资者最喜爱的房地产投资城市，占海外住房销售额的44.3%。土耳其的房地产业持续火爆！

除了国外投资者，土耳其房地产也有强劲的本地需求。因为土耳其也是一个人口大国。伊斯坦布尔的住房缺口仍然很大。从长远来看，土耳其大规模的基础设施建设、快速的人口增长、加速的城市扩张和政府政策支持也将使土耳其的房地产业充满后劲。

含金量极高的护照速通英美两大国

土耳其护照的最大优势在于可以速通英美:土耳其护照可以在美国申请E1/E2签证，并在一年内登陆美国；

美国E2签证是一种长期可续签的非移民的工作签证，主要发放给在美国创办或购买公司的投资者，投资者的国籍必须是拥有美国双边投资条约的国家。

E2具有以下优点:无排期、没有配额限制，在美国的居住要求相对灵活，一半时间不能在美国停留，对投资额度、雇佣人数、持股比例要求比较低、开设的公司能正常经营，有盈利就可实现无限续签…

据统计，土耳其护照持有人每年获得500-600份E-2签证，排名第11位，是此类签证较多的国家之一。

目前，英国护照的市场门槛相当高，投资200万英镑。如此高的门槛令许多投资者有所顾虑。

这样，土耳其护照的优势再次凸显出来—

自1973年以来，英国已成为欧洲共同体协会协定(ECAA)签署国，该规定土耳其公民可以在英国工作或做生意。在英国居住四年后(2018年改为五年)，主要申请人及其家人可以申请在英国永居。

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