希腊竞争日益激烈的房地产投资市场，90%是房产私有交易

为了抓住新的机会，希腊和外国机构投资者目标转向不涉及房地产经纪人或拍卖的房地产交易行业。

竞争日益激烈的市场、经济的改善和房地产价格上涨的因素使得投资者难以保证最大可能的交易。

据《每日邮报》报道，一家房地产投资公司的高管表示:“我们决定故意避免竞争程序，因为这往往会导致价格评估过高，最终导致无法获得预期租金收入的房地产收购。

一家大型希腊房地产投资公司在最近的一份报告中表示，过去三年中，90％的交易主要是私人房地产，不涉及房地产代理商或任何其他促销渠道。在未来的市场扩张中，该公司计划对90％的新收购采用同样的方法。

出售的房地产通常由卖方直接或通过与公司高管直接联系的中介机构非正式地向相关房地产投资公司做广告。如果委托财产及其估价符合房地产投资公司的要求，公司将签订为期两至三个月的独家协议，以便在收购前进行最终检查。独家协议有助于确保更低的价格和消除竞争因素:它们通过防止第三方还价来防止价格上涨。

直到几年前，因为没有其他机构投资者，房地产投资公司实际上是房地产市场的唯一推动力。在经济危机期间，他们没有竞争对手，他们基本上是价格制定者，因为所有者很少找到其他买家。

然而，由于目前流入希腊的资本增加，情况发生了变化。外国投资者采取了更激进的策略，直接与当地希腊房地产投资公司竞争。

另一家知名房地产公司创始人兼总经理表示:“私募股权基金最近为房地产投资公司赢得了许多竞标。这在一定程度上可以解释为外国银行设定的较低利率和被视为资本收益的强制征收。