根据泰国房地产信息中心（REIC）的数据，自2012年调查开始以来，大曼谷地区的公寓价格指数自2012年以来首次出现季度下降，从2006年的153.8下降了0.3％至153.4。那么这次的疫情对泰国的期房和二手房有什么影响呢？

部分正交楼的现房尾房的特价优惠：这里主要指的是现房。比如正好在2020年-2021年交楼的房产，由于买家经济收入的降低，开发商会给予一定的一次性付款优惠，不会这个具有时效性，优惠力度也根据开发商的实力和情况会不一样。

如果大家看到自己心仪的房子正好在交楼又正好有一定优惠，可以下手了，一般这种机会也是几年才有一次的。

期房的价格波动性不大：由于疫情预期在2020年结束，所以如果您购买的是2021年-2023年交楼的期房，则不会产生多少影响，开发商的工期和交楼时间理论上也不会有太大影响，最多延期1-3个月也是在合理范围内，根据历史经验还是会正常交楼和过户的，期房价格上也不会有太大的波动甚至没有波动。

2020年长租房租金会降低10%-20%：由于2020年经济损失比较大，刚需的人群所需要的长租房比如曼谷，清迈地区的公寓，还是会有需求，但是上班的人群因为收入的波动，原来租1.5万泰铢/月的可能会降低预算到1.2万泰铢/月，所以租金会下沉一定的幅度。

这个已经是事实我们在出租的时候已经遇到了，但是也不会持续过久，应该会在疫情结束的1-3个月后恢复到正常的租金水平。

想要购房或者已经购房的业主都不用慌张，目前市场稳定没有出现大的波动，大家根据实际情况来调整预算和方案，相信在泰国政府的努力下，很快就可以让市场更加平稳，我们相信这天很快会到来。