30年前房价走势高低起伏，现如今走在东京、大阪的街头，能看到随处都有再开发计划。基础设施的更新换代，只会让土地更成为稀缺商品，回顾日本30年房价走势，不难发现日本的房产将再次达到高峰。

人们都相信“随着日本经济的增长，东京将会成为亚洲的金融中心”。世界各地的企业聚集在东京市中心，希望在此拥有一席之地。因此东京市中心土地的经济价值上升，土地价格也会随之高涨。在这种预期之下，人们开始抢购土地。

1990年，东京周边的公寓价格已经超出人们平均年薪的10倍，市中心更是高达将近20倍。有人做过这样一个计算：“把东京的所有土地换成钱，甚至可以买下整个美国”。

日本房价走势：大量银行坏账被曝光，许多中产阶级因为在高点位买入房地产而被终生被套，有的甚至通过自杀来摆脱债务压力。2001年最低谷时，东京平均房价已经从91年的272万元每平米（按现汇率约人民币15万）跌到了61万元每平米（按现汇率约人民币3万），不到泡沫时代的一个零头。上次的经济泡沫，让日本人整整花了20年去消化。

所以日本人在相当长的时间内，对买房不再感冒，这样也给了日本房地产更多“休养生息”的时间。在“泡沫”破裂之后，日本市场用了整整20年的时间来“筑底”，结果就是现在东京的房价也才堪堪和国内一线城市持平。

根据“日本土地价格”数据，日本地价已经从2013年以来，连续五年保持上升态势，2017年地价同比增长6.28%。日本的年轻人发现，日本的租房成本越来越高，这群每月花六万日元租房的日本年轻人，也有一个买房的梦想。2018年在东京都销售的新建和二手住宅价格与年收入之比均超过10倍。

新建住宅的房价收入比为13.3倍，二手住宅为10.49倍。新建住宅连续7年、二手住宅连续6年上升，刷新最近10年的最高纪录。时隔20年之后，日本经济开始复苏，但日本地价和房价远远未回到当初的水平。

东京获得2020年奥运会的主办权之后，很容易让人想起上一次在东京举办奥运会的时光，那是1964年，奥运会的举办使得日本基础设施大为改观，房地产行业蓬勃发展。1964年，日本民间住宅建设总数比1954年增加了约70%，而且是量价齐升。

如今走在东京、大阪的街头，能看到随处都有再开发计划。基础设施的更新换代，只会让土地更成为稀缺商品。而随着大量海外投资者重返日本市场，这个经过20多年“筑底”的房产市场，将再次接受资本的检验。

日本房价