据《2019节假日旅游与出行消费盘点》显示，中国游客对于高品质出境游的需求快速增长。2019节假日期间出境游的人均花费水平超6000元/人，人均花费最高的城市甚至超过了1万元/人。

出境游花费水平的提高不仅在于居民对高等级交通、住宿消费需求的增长，更在于人们对整个旅途过程中服务品质的要求的提高—不仅要有个性化的线路规划，还要有资深的导游领队，人们对于服务细节的要求越来越高。

该份报告同样显示，2019节假日期间出境游的热门目的地主要有：泰国、日本、新加坡、越南、港澳、美国、法瑞意、英国等，其中美国等长线产品有较大幅度增长，日本、泰国等周边目的地在保持出游人数规模优势的同时，在深度游、品质游等方面的表现也可圈可点。

根据数据显示，节假日假期，拥有轻松、舒适度假体验的海岛吸引了众多游客，尤其以年轻情侣和亲子人群居多。从出境海岛游热门目的地来看，排名前十的依次为普吉岛、芽庄、巴厘岛、苏梅岛、长滩岛、塞班岛、毛里求斯、斐济、塞舌尔、大溪地。而出境游人气最高的前10名目的地城市依次为：大阪、清迈、京都、巴黎、长崎、罗马、迪拜、卢塞恩、佛罗伦萨、威尼斯。

在泰国、日本持续受到关注的同时也要看到，美国、阿联酋、越南、新加坡的旅游优势也更为凸现。中国游客多样化的出行需求极大程度上得到满足，出境游不再是一种奢侈行为，而是成为了人们的生活方式。消费升级也同样带动了投资的升级，“旅游+看房”也成为了不少投资者春节假期置业海外的方式，旅游业带动下的度假房产，也成为了他们的投资选择。

旅游业的发展自然让该区域内的旅游房产的投资价值飙升。一方面，旅游业带来区域性的基础施设建设、就业机会、人流量净流入等多个房产相关指标的提升，这自然带来住宅需求的上升，从而推高房价。

另一方面，旅游业的可持续性让该区域内的度假房产有着持续的上涨空间，也就是说，这种投资价值的上涨不是一时的，而是持续性的。

租金收益也因为游客，特别是境外游客的涌入得以提升。租金收益的提升突出表现在旅游景点周边区域，并在较广的范围内产生辐射效应——普吉岛房屋租金沿海岸线的广泛提升佐证了这一观点。

游客必去的普吉岛著名景点（如芭东、卡塔、拉威海滩）和购物中心（如中央商场），为周边区域内带来了相对较高品质的住宅以及更具支付能力的租客。在这种情况下，投资该区域内的房屋可以带来更高的租金收益，而这种租金收益同样是稳定的。

泰国房产投资