现如今，随着各国间经济联系的加强，海外资产配置也成为大势所趋，为了规避资产贬值风险和实现资产在全球的配置，很多投资者和高净值人士都比较热衷于在海外投资房产。但是在选择房产投资国家的时候，因为各个国家的房产投资政策也各有不同，所以我们需要提前了解各个国家关于购房方面的政策。

·英国买房不对外国人限制购买

英国对非本国公民购买住房没有任何限制，并且享有与本地人同等的待遇。对贷款没有具体的规定，贷款一般不得超过家庭税前年收入的4至5倍，也不得超过房价的一定百分比。通俗的说，如果价格是百万，如果政策规定的贷款比例是80％，那么你就可以借到80万元。

·新加坡公民可买别墅

外国人或永久居民可以购买新加坡私人公寓楼盘，以及住满十年以上的共管公寓，圣淘沙岛的别墅及排屋。新加坡组屋只能是公民和永久居民才可以购买。独立式住宅土地，半独立洋房，联排别墅只有新加坡公民可以购买。如果贷款购买新加坡房子，银行通常准许外国人最高获得相当于现房购买价格的70％贷款。

·美国不限制外国人在本地购房

从购房资格方面来讲，美国并不限制外国人在美国买房，且无套数限制，从贷款方面来讲，外国人可以在美国贷款买房，但申请条件比本地人严苛一些，最高贷款比例为60％，而且对外国人来说30万美金以下的房产一般不接受贷款。

·加拿大对海外买家征收相关税金

加拿大政府对海外买家额外征收20%的转让税，而安大略省政府对海外买家征收额外的15%物业转让税。在加拿大买房贷款的外国人可以从银行获得高达60%~65%的贷款；贷款利息很低，但贷款条件和利率正在上升。

·在澳大利亚只能购置新的房产

外国人只能购买全新的住宅项目，在澳大利亚贷款购买公寓只能支付10%的首付款，购买房屋的首付款是20% ~ 30% ，对购买和贷款没有限制要求，贷款利率和国内居民一样，灵活的还款方式，贷款人只允许支付前五年的利息，不用偿还本金。

商业地产、工业地产等没有新旧限购；澳大利亚的最高贷款比例为80％。澳大利亚主要银行已经几乎不可能向中国公民贷款，但有一些非银行放贷机构却可以。中国公民如果是贷款建房、购买闲置土地、地建房或面积小于50平方米的单位，将无法获得贷款。

·新西兰海外买家不允许购买二手房

2018年，新西兰政府实施《海外投资法案》新的修正案，把购买住宅房屋定为“敏感”投资，非新西兰居民或非新西兰公民的海外买家将被禁止购买二手房。但澳大利亚人将不受新修正案的约束。在贷款方面，外国人在新西兰贷款买房，贷款比例最高是70%。

现如今，随着海外房产投资的盛行，越来越多的国人开始走出国门，去海外投资房产，而且现在很多移民国家也针对移民申请者开启了购房移民的项目，购房移民不但申请门槛比较简单，而且所购置的房产可以作为投资的渠道，出租出去获取稳定的收益，而且同时还可以享受海外国家的各种福利，可以说非常值得选择。

美国买房政策