根据葡萄牙移民局SEF的最新数据，截止2019年11月，一共有近8000人通过购房获得黄金居留身份，其中6440人为中国投资者，占总人数80.5％。仅2019年一年时间，已累计发放1099份黄金居留签证，今年10月份就签发了101份黄金居留卡，其中96份通过购买房地产方式获得，5份通过资本转移获得。

那么，为什么这么多中国人会去葡萄牙呢？

因为葡萄牙项目目前是欧洲购房者项目中最容易获得国籍的项目。

首先，黄金居留身份的获取十分简单：年满18岁，购买当地50万欧元以上的房产，提供无犯罪记录即可申请。

其次，入籍，条件相对宽松的葡萄牙18岁以下，有五年合法居住身份，提供无犯罪记录，通过国家语言考试。也就是说，在持有居留证的第五年，可以选择转为永久居留或申请入籍。

那么，你可以在欧盟任何一个国家自由居住、工作、学习和生活；你的子女在欧盟国家上学可以享受欧盟学生待遇，在学费、录取率上都有一定优势。

从申请黄金居留到拿到国籍的5年，成本总花费约为530万人民币（50万欧）、330万人民币（35万欧）、270万人民币（28万欧），相比欧洲护照项目1800万的投资额需求，选择通过葡萄牙曲线入籍性价比要高出很多，并且葡萄牙护照含金量更高，可免签185个国家，是世界上第五好用的护照。

基于以上几个原因，近两年以来葡萄牙投资市场的移民是着火了，必须有一些不法中介顺势而生。

1、贿赂官员非法获得绿卡

一些非法移民公司与移民局、公证处的高官串通伪造证件，使一些不符合移民条件的申请人，或购买不符合移民条件的房产的申请人，也能顺利拿到黄金居住证，而此类申请人后续续签的成功率也是一大障碍。

2、“阴阳公证书”频现，购房者深受其害

一般情况下，黑心中介会私下告知买房人：开发商承诺给买房人打一个小小的折扣，但是作为交换，公证书上交易的价格要写得低一些，这样卖方也可以少交点税，这种情况，中介只要随便打张收条或者口头承诺已经支付，就可以堂而皇之的将此钱揣入自己口袋中，等日后买房者发觉上当受骗，为时已晚。

因此，如何擦亮眼睛，避免这些骗局呢？

价格透明房源是保障

对于投资移民是采购环节中最重要的组成部分，一定要尽量通过正规渠道上市挑选，选择独立选房中介机构，透明的价格，他们拥有选择权。

房价变动要警惕

小心任何有意写出高或低房价的要求，特别是如果第三方机构要求一份阴阳合同。

私下交付房款使不得

私人买卖住房在未来发现自己的权益受到损害，因为无法证明实际支付的金额，将使获取证据和赔偿变得更加困难。一定要在专业的房地产律师的帮助下转移和保管这笔钱。

切莫贪心因小失大

俗话说，羊毛出在羊身上，当中介或者开发商做出低于市场价格的承诺时，请一定不要着急，三思而后行，多方比对或者咨询专业法律人士的意见之后再做出决定。