眼下，随着国际间经济联系的增强，越来越多的国内投资者开始纷纷选择将资产放置在海外试水。这样做的目的一是为了免受国内经济泡沫的冲击，另一方面也是为了实现资产的保值增值作用。而日本凭借着与中国临近的优势，加上其经济综合实力较强，所以很多投资者都会选择来到日本开展房产投资。

对于投资者来说，目前都比较青睐于海外房产投资。海外房产投资以及成为一个国际化的趋势。而投资者也都会选择具有投资潜力和回报率高的投资项目。那么随着2020年日本奥运会的举办，会对日本房产产生什么影响呢？今天我们就来分析一下！

日本高度发展的旅游业将引爆日本房产市场的发展

2018年，日本国内生产总值总计5万亿美元，人均国内生产总值达到40500美元。与此同时，东京的国内生产总值首次突破1万亿美元，位居世界第二，亚洲第一，仅次于纽约。

2018年，由于日本的旅游政策，共有1974万日本游客到日本旅游，比前一年增长了32%。 去年，游客人数达到了3.47万亿日元。游客数量的增加直接促进了日本经济的持续增长，但也带动了东京、大阪等城市的房地产价格。

日本政府将通过一系列举措来支持日本房地产发展

日本经历了20年经济衰退后，政府对房地产市场持稳定增长的态度。日本政府颁布了“观光立国”政策，极大地促进了赴日游客的增长，也刺激了紧缺的日本旅馆业和民宿业的发展。此外，日本还将举办许多大型国际活动，如东京奥运会、世博会和大阪赌城等国际活动。越来越多的游客会去日本旅游。近年来，日本的房地产需求将越来越大，这将促进日本房地产投资市场的发展。

日本投资市场机制健全，房地产投资的收益较为稳定

长期以来，日本凭借健全的房地产交易系统、稳定的租金市场、房地产的精装修、永久业权、非常好的施工质量、世界上最好的抗震技术之一、更丰厚的投资回报，每年吸引各个国家的投资者前来日本进行投资。

日本的房屋租赁市场稳定，租金源源不断，房地产市场价格也在不断变化。在最近几年，日本经济在日本政府的积极引导下，开始从低迷向着稳定发展的趋势发展，东京奥运和大阪的赌场更是日本政府为拉动日本经济快速发展的双引擎。

不像中国的土地一样永远属于国家所有，日本的土地拥有永久的产权，一旦在日本买下房屋，通常与土地一起购买，完全由个人所有，个人可以自由修改和重建房屋，这意味着买家拥有永久居留权和土地使用权，房产可以代代相传。

与中国相比，日本房地产租赁稳定，收益率高。例如，以东京大阪为例，房产租赁的年利润位8-15%。该国的平均回报率约为2%，在扣除费用后，租赁利润非常小。

目前，随着日本基础设施建设的逐步完善，日本的旅游业也在如火如荼的发展，日本对于游客的承载能力也在不断增强。而日本政府也非常乐于通过旅游收入来很好地提振经济的发展。相信随着接下来几场国际活动的举办，日本将会聚集更高的人气，所以日本房产投资也迎来非常难得的投资机会，有想法的投资者不要错过。