现在，很多人都比较青睐于在海外投资房产，加上现在很多国家为了吸引外国移民，也都相继推出了购房移民项目，所以海外房产投资相对比较盛行。日本因为与国内距离较近，所以很多国内的投资者都喜欢选择日本作为房产投资的目的地，那么日本房产投资与国内有什么不同？在日本买房便宜吗？今天我们就一起来看下日本买房的误区！

·认为日本偏远农地区的房子更值得购买

依照国内买房的规律，便宜的房子在偏远地区，所以优先投资于这样的地方。有很多投资者对日本比较陌生，会认为日本郊区房价特别便宜，你可以选择投资于偏远地区购置房产。事实上，这种风险只能更大。在边远地区买房的风险很大，缺乏管理很容易折价。

另外，要知道，交通和地理位置是决定投资回报率的关键因素，如果交通条件不好的话，出门特别麻烦，那么哪怕这里的房子再好，租客们都会选择放弃这里的房产的。除非是租住这里的人都有自己的车辆，那么就要保证附近有停车位，否则这里的房产依然是不容易租售的。

·在日本购买房产可以获得永久居留权

日本没有购房签证政策。购买日本房产用于投资目的，不能得到永久居留权！要在日本获得永久居留，并享有与日本国民同样的福利，同时保留原国籍，就必须获得在日本的长期居留许可，即通常所说的”绿卡”。

日本所谓的“绿卡”是我们一直在谈论的投资经营签证。它是目前最开放的签证类型。与工作签不同，对语言、技能、资质没有强制性要求。只要你有投资意向，出资500多万日元以上，有可持续经营的项目，你就可以申请该签证。在日本拥有良好的信誉，纳税五年可申请公民身份，10年可以申请居留签证。有了这个签证，就可以享受日本国家提供的医疗保险和养老金，家庭成员也可以获得居留许可。孩子们可以在日本享受免费教育，父母在日本看病可以报销医疗费用的70％。

·无法完全跳出中国式的买房思考方式

在日本的许多购房者，在决策过程中，他们往往喜欢与在国内买房做比较，甚至与其他投资产品相比，但事实上，这些都是不完全可比。我们必须要知道，虽然日本与中国是邻居，但是由于两国在买房习惯上可是有着天壤之别。不少有意向去日本买房的投资客，还保留着“中国式”买房的思维。例如购买了日本的房子，不喜欢日式的简约设计风格，却沿用中国国内的装修风格与室内空间布局，虽然更适合自己生活居住，但是如果需要出租，因为这些不符合日本人的居住习惯，租售难度比较大。

·不了解日本房产标注的面积数据，对日本房价存在误解

国人对住房面积的了解，还停留在公摊面积和住房率，导致很多购房者思想被禁锢，理所当然地认为日本房子贵的荒谬。一般来说，国内的房子面积为建筑面积，也就是使用面积+公共使用面积的份额（房子确实内部的区域），电梯和阳台都算在使用面积内。日本的房地产是“明码标价”，日本房屋标注的使用面积相当于70％国内建筑面积，出售时的面积就是房产内部的实际面积，不包括阳台和电梯。

还有一个问题是，对于国内的投资者来说，在选择房产的时候，比较注重朝向问题，但是需要注意的是，日本买家却很少关注朝向等问题，反而更关心交通、阳台等实际问题。所以在这里要提醒大家在投资日本房产的时候，切记不要将自己在国内购房的思维惯式放在日本房产投资上，这样容易过于片面。

日本房产投资