近日，经济学家任泽平一篇从德国房价独善其身反思中国楼市调控的文章，引发了大量转发和热议，其中房地产是德国社会福利的说法，吸引了大量不堪中国房价、向往高社会福利的准移民群体关注。可以说，任泽平分析让大家看到德国移民更多、更大的价值。

四大法律遏制投机，租金稳定自购少

在德国房地产不是什么重要经济产业，而是基础的生活保障。在法律的保障下，从1977年至今，德国人均收入增长约3倍，但同期名义住房价钱仅上涨约60%，扣除物价、通胀要素，德国的房价可以说40年没有变过。

而且，德国人住房拥有率低，租房比例高。德国的住房平均拥有率一直以来仅有40%几，年轻人更是超出70%都是租房族。如此大的租房需求下，为了保护承租者，《住房租赁法》明文规定房租涨幅不能超出合理租金的20％，否则房东就构成违法举动。同时，德国政府还鼎力推进福利性公共住房建立，并依据家庭人口、收入、房租给予房租补贴。

城市平衡发展，没有资源过度集中

德国没有北上广深这样的超级城市，而是注意城市群的地区平衡发展。德国有11个城市群，每个城市群以一个核心城市为中心，辐射多个周边中小城市，使大多数德国居民分散在重点城市周边的诸多中小城市里。

发达的城际交通网路，让出行、通勤都十分便捷，而且教育、医疗等城市资源也随居民区分布，平均地分散在国内各地，而非集中在少数重点城市。移民家庭可以依据个人工作地区，以及儿女就读专业，选择合适的地区租房生活、居住。

通胀低经济稳定，购房先存后贷

德国货币政策的主要目的是控通胀，物价长期稳定。从1977年至今，德国人均收入增长约3倍，但同期名义住房价格仅上涨约60%，扣除物价、通胀要素，德国的房价可以说40年没有变过。

德国的房贷政策，长期实施先存后贷的机制。德国居民或德国移民要必须在银行存足相应款项，才能得到贷款批准，而且银行采用固定的存贷款利率。而开发商定价也要在合理范围内，超出合理价20％，购房者就可以向法庭起诉，开发商将面临高额罚款和刑罚。

假如办理德国移民，并要在德国定居，租房和购房的成本即便各地价格不一，但同个城市下，基本都要比中国便宜不少。以法兰克福为例，80㎡（套内面积）的精装三居，租金约600欧/月左右，加上暖气、水电、垃圾处理等，合计约800欧/月。假如是购置一套水平相对的房子，大约需花费16万欧（首付5万欧），15年（最长）期按揭，每月750欧左右，其实的与租房不相上下。