据普华永道出版的《塞浦路斯房地产市场2019年上半年》报告显示，截止至2019年6月底，塞浦路斯房地产交易总额（销售合同和房产转让）高达25亿欧元，相较于2018年上半年的20亿欧元增长了25%。房产交易数量也上升至7900套。

1、利马索尔脱颖而出，受投资者青睐

纵观塞浦路斯各大城市的房产交易数据，2019年上半年：

（1）经济中心利马索尔拥有最大份额的房产交易，占全国交易总额的44%，房产交易数量占全国总量的33%；

（2）门户城市拉纳卡房产市场相对稳定，其交易总额占全国交易总额的10%，交易数量占全国交易总量的18%；

（3）首都尼科西亚的交易数量占21%，帕福斯交易数量占22%，但从交易总额来看，尼科西亚仅占全国交易总额的15%，远低于帕福斯的25%。

对比上述数据，就平均交易价值而言，拉纳卡是全国四个城市中最低的，反映出拉纳卡的房地产市场相对稳定。

2、住宅类房产热度不减，公寓项目尤为突出

根据数据统计，2019年上半年住宅类项目交易额占整个房产市场交易总额的77%，高达20亿欧元，交易数量为5500套房产。其中公寓项目交易额为43%，交易数量3600套；别墅项目交易额为34%，交易数量1900套。其次为土地类项目，交易额为4亿欧元，占全国交易总额的16％。

3、海外投资者中，非欧盟投资者占比最高

根据普华永道报告显示，2019年上半年，海外投资者在塞浦路斯共购买了2482套房产，较2018年上半年增长了13%，其中近70%的海外投资者来自非欧盟国家。

就投资城市而言，利马索尔海外投资者成交的房产中，81%由非欧盟投资者购买，拉纳卡海外投资者成交的房产中，76%由非欧盟投资者购买。

4、全国房产市场火爆

根据数据统计，2019年上半年塞浦路斯政府新发放的建筑规划许可总数达3393个，相比于2018年上半年的3110个同比增长9％。就总价值而言，2019年上半年政府的所批准的建筑规划许可总价值相较于2018年上半年，同比增长116%。

2019年上半年政府新批准的建筑规划许可涉及到的所有地块面积的总和中：

（1）按城市分布划分，利马索尔占42%，尼科西亚占27%，拉纳卡占16%，帕福斯11%，法玛古斯塔占4%。

（2）按建造的物业类型划分，77%的地块面积用于建造住宅类房产，23%用于建造非居住类房产。

5、房价持续上涨，利马索尔、拉纳卡表现强劲

塞浦路斯央行(CBC)指数和塞浦路斯皇家特许测量师学会(RICS)指数是塞浦路斯住宅价格的主要参考指标。

（1）根据RICS指数显示，2019年上半年塞浦路斯住宅价格比2018年上半年增长了8%，呈现连续14个季度上涨。

（2）根据CBC指数，2019年第一季度住宅价格相比于2018年第一季度增长了3%，呈现连续11个季度上涨。

根据RICS指数，利马索尔住宅价格从2018年第二季度到2019年第二季度上涨了17.4%，拉纳卡及尼科西亚住宅价格均上涨了7.7%，帕福斯增长最低仅为2.1%。

2019年塞浦路斯经济发展重点回顾

（1）塞浦路斯经济持续强劲增长

截止到2018年年底，塞浦路斯GDP已连续3年表现出强劲增长，国际货币基金组织（2019年4月）预测，继2018年3.9%的增长率之后，2019年年底塞浦路斯GDP实际增长率将达到3.5%，远高于欧盟28国平均GDP增长率1.6%，在欧盟国家中排名第六位，保持在欧洲经济增速最快的国家之列。

（2）失业率持续下降

根据欧盟统计局的统计数据，2019年7月，塞浦路斯失业率下降至7%（2018年7月为8.3％），低于欧元区国家7.5%的平均失业率。

（3）国际信用评级机构上调对塞浦路斯的信誉评级

2018年，主要国际信用评级机构将塞浦路斯主权评级提升至投资级。2019年9月和10月，穆迪和惠誉分别将塞浦路斯评级展望由“投机级”提升为“投资级”。

综上所述，不论从经济活力、房产增值潜力来看，塞浦路斯房产都具备可观的投资价值，在经济、房市的双重促进下，塞岛将迸发出更强劲的吸引力。

塞浦路斯房价