房产类投资这个话题大家并不陌生，而在中国现在处于“房子是用来住的，不是炒的”这一调控基调下，做为一个合格的房产投资者在今后选择哪些类别的房产项目，相对来说风险会更小些呢？

格理昂顾问在此为您解答，最值得关注细分的房地产市场：养老院、微型公寓，共享办公和仓库。一起来看一下具体分析吧！

疗养院

根据联合国的数据，2017年60岁以上的人口为9.62亿; 到2050年，这一数字将增长到21亿，到2100年，它将增长到31亿。现今，世界上有很多国家都已经进入老龄化的时代，一个时代的到来孕育了一个产业的发展。

随着，老年人逐年增加，生育率又正在不断的下降：根据世界银行的数据，生育率是50年前的五分之一。2016年的生育率为2.4。养老这个问题已经来到人们的日常生活中，疗养院和医疗综合体是将从这些人口变化中受益最大的房地产类型。Statista的数据显示，2013年，五分之一的投资者都认为养老院的投资潜力“非常好”，而在2017年，三分之一的投资者都持相同观点。

微型公寓

住房负担能力是最重要的社会挑战，它将在不久的将来影响房地产市场。在大城市中解决此问题的方法之一是微型公寓，面积为17-35平方米的公寓，由于占地面积小，价格便宜，已经成为近些年海外房产投资的主流类产品。

投资者通常购买微型公寓，以将其出租给学生、商务旅客、年轻的专业人士和游客。越来越多的单身家庭和学生也对这种类型的房产产生了兴趣。根据第一太平戴维斯全球房地产公司的数据，2016年德国学生住房部门的交易额超过了2009年至2015年之间的所有交易额。

共享办公

共享办公是共享经济下的合理化产物，它有效的解决了初创者及自由职业者们在初期成型阶段各类开支减少，从而降低负担最好的方法之一。

共享办公空间的日益普及是房地产服务租户的市场新趋势。正如普华永道的研究所述，租户与业主之间的互动变得越来越重要：“共同工作，小公司，企业孵化器的份额正在增长。对空间灵活性及其划分能力的要求越来越重要。” 根据门户网站Statista的数据，共享办公的数量从2005年的3个增加到2017年的15,500个，到2018年的18,900个。

仓库

仓库类地产是最有前途的商业地产类型之一。投资者注意到了激进的价格上涨和较低的收益率，但由于市场供应极度短缺，需求并未减少。

由中国带动的网购生活带动了全球，网络购物后最受考验的是物流配送问题。这一问题最大的症结之处就是“最后一英里”内城市郊区的仓库：他们将在线存储订购的商品，通过物流交付给客户。而在一线城市，城市中心区域这样的存储仓库实在是不多。