高房价永远是全世界绕不开的话题，在中国，一套房子不知毁了多少拼搏奋斗的年轻人，买房成了大部分人面前一座无法跨越的大山。

但在全球第一贵的新加坡，年轻人一毕业，奋斗几年，居然就能靠自己买房子了。

一项研究表明，即便是新加坡的清洁工和收银员拿着最低收入，每个月收入1000新元，但他们在新加坡还是能买得起房子。

所以，新加坡的年轻人不存在工作多年后买不起房的现象，新加坡的住房制度能保证新加坡人，只要有工作就有公积金，只要有公积金就能买得起房子。

01.全球住房自有率最高

这都要归功于新加坡的“居者有其屋”的组屋政策，不仅解决了建国初期的“房荒”问题，还形成了“廉租房—廉价组屋—改善型组屋—私人住宅”的阶梯式供应体系。

新加坡从建国后的短短30年间，成功跻身发达国家的行列，在创造经济的同时，更是全球住房自有率最高的国家之一，被公认为全世界解决住房问题最好的国家之一。

新加坡人均住房面积从建国之初的不足6平方米提高至2015年的27.6平方米，住房自有率在2001年更是达到了历史最高点93.1%，此后也一直维持在90%左右。

新加坡还形成以组屋为主、私宅为辅的住房供给结构。新加坡84%的民众住在政府兴建的组屋里，其中82%是自己买下来的，2%是租的；而仅有16%的高收入家庭和外国人居住在开发商建设的私人住宅里。

02.新加坡组屋政策

新加坡组屋是由建屋发展局负责发售和管理，为广大新加坡公民和永久居民提供的、供屋主长期自住的、廉价的公共住房。只有新加坡公民才能购买新组屋，永久居民只可以在二手转卖市场上购入组屋。

在组屋购入后，一般必须在屋主住满五年后才可转卖。建屋发展局规定一个完整的家庭只能同时拥有一间政府组屋。

新加坡组屋类型多元，不仅有提供给中低收入家庭的普通组屋，还面向“夹心层”家庭提供设计更好、面积更大、配套更全的执行共管公寓和3-Gens公寓，满足多层次住房需求，而价格却是不到私人住宅的1/3。

而且，如果跟HDB贷款，一般只需要交10%的首付，接下来就可以用CPF（新加坡中央公积金）慢慢还；如果跟银行等金融机构贷款，则需要交20%-25%的首付。

新加坡国家发展部长黄循财说：选购三房式或更小单位的组屋屋主，平均缴付的每月房贷为567新币。

而选购四房式、五房式以及更大单位的组屋屋主，平均缴付的每月房贷则分别为853新币、1058新币和1253新币。

与银行等金融机构浮动利率不一样，新加坡建屋局的优惠贷款利率，是以公积金普通户头利率2.5%为基准，再加0.1％，常年保持在2.6%。

所以，HDB房贷是真的很便宜，只要一个家庭月收入达到新加坡的中位数，基本靠CPF就能还上一套五房式的房子，而且还绰绰有余。

那么新加坡组屋如何申请购买呢？

03.购买组屋身份限制

首先，我们来了解下申请购买新加坡组屋的身份条件限制。

购买组屋最首要的身份限制是家庭，家庭成员的组合可以是买家+配偶/父母/孩子。

公民+公民：所有组屋都可以买，包括BTO新组屋

公民+永久居民：所有组屋都可以买，包括BTO新组屋，不需要成为永久居民满3年。

公民+EP,SP,DP,WP,LTVP等准证：准证的有效期需超过6个月，可以买转售组屋。2013年7月起，也可以向政府申请购买BTO新组屋（限制条件：至少35岁，首次购房，家庭月收入不能超过5000新币，只能申购2房式组屋；房子其实相当于是公民以个人名义购买，不是夫妻双方共有的）。

满3年的永久居民+满3年的永久居民：可以买转售组屋，但不可买BTO新组屋。

单身人士，满足以下条件可以购买组屋：

公民；

年满35岁的未婚或者离婚单身人士；

年满21周岁的丧偶单身人士或者孤儿；

父母双亲的至少其中一位，必须是新加坡公民或者永久居民；

兄弟姐妹不能已在这个单身计划下买了组屋。

月薪低于6000新币可以购买新组屋，月薪超过6000，只能买转售组屋。

04.购买组屋收入限制

对，购买新组屋是有收入限制的。如果太有钱，对不起，请别和“穷人”抢房子~但其实只是不能买新组屋，转售组屋是没问题的。

以下是新组屋收入限制详情：

4房式或更大的组屋（包括执行共管公寓EC）：家庭收入不能超过每月12000新币，如果是跨代联名（例如和父/母联名）购买组屋，家庭收入上限则是18000新币。

3房式组屋：非成熟社区组屋，购买时收入上限是每月6000新币或12000新币，根据不同项目而定。成熟社区组屋的收入上限则固定在每月12000新币。

转售组屋：无收入限制。

05.购买组屋的其他限制

除去上述身份和收入要求外，想要购买新加坡全新组屋还有着其他不少条规：

购房者至少得有一方年满21周岁！

在新加坡或海外没有拥有其他房产！同时在购房前的30个月内，也没有处理过任何本地或海外房产。（也就是，购房前30个月内卖掉其他房子也不行！）

没有用新加坡公积金的住房补助金，在新加坡买过其他房子。