国内的房地产政策频繁的变动，新政策忽闪忽现，使得想要投资国内房地产的投资者望而止步，不敢也不能出手购买。

加之，今年年初以来一直加强的外汇管制政策，也加速了投资者将投资目光转向海外市场。

海外投资已不是富人的专利，金融时报将调查中的投资者分成了三类。

有钱人的三大类别

1、可支配流动资金在60万－600万人民币，想要通过海外投资实现资产多样化的“大众富裕“（massaffluent）现有的海外资产占总资产比例的平均水平为25.4％。

2、可支配流动资金在600万－6000万人民币的“富裕人群”普遍将总资产25.9%的进行了海外投资。

3、可支配流动资金在6000万人民币以上的“非常富有人群”平均持有总资产比例19.3%的海外投资。

与其说中国的资本管制制度是一个路障，不如说是一个减速路障来的贴切：超过67.6％的受访者表示虽然将人民币转移到海外进行投资更加困难，但仍有可能想办法绕过每年5万美元外汇额度的上限。

海外投资的目的——获利？

进行海外投资是对于中国经济放缓和人民币贬值的一种（风险）对冲：54.1％的受访者预期中国经济将会进一步放缓，而47.3％的受访者认为人民币兑美元汇率在过去两年贬值率已经达到8％，由于货币超发严重，人民币估值依然虚高，仍存在较大的贬值压力。

※由此可见，选择海外投资的最重要的原因是中国投资者普遍需要通过将投资多样化来分散风险。

结果，只有29.7%的受访者进行海外投资的初衷是为了获取更高的利润，虽然这一数字比之前的调查报告中高出了8.6个百分点，但仍然有超过半数的受访者表示比起海外投资，他们在本地反而有更好的途径追求高利润。

“房子＝家”海外置业为安家

对于中国的出境游和国内的投资者来说，依然是房产为王。住宅物业再次成为中国海外投资者的首选，有71.6％的受访者表示，他们在海外拥有自己的住宅物业。

此次调查结果略低于之前76.6％的记录，其原因很大程度上在于此次调查样本扩大，首次加入了大众富裕的投资者（见图表）

近年来，对海外购置物业有自住需求的中国购房者越来越多。有58.5%的受访者表示，在海外购买房产的最重要原因是给自己的家人或是孩子在海外求学找一个居所。另有43.4％的受访者表示，他们在海外购买住房只是作为一种投资。

这种购买模式的转变也解释了最近一年里中国买家购置房产平均价格有所下降的原因：此次调查纳入了普通大众投资者，这部分投资者由于财产规模方面的局限，平均花费390万人民币用来购置海外房产。而去年没有纳入大众投资者时，中国买家购置海外房产的平均花费则为460万人民币。

无论中国家庭在哪里投资，以及他们的投资计划，购置海外资产的资金外流状况都将继续增长。大部分中国人的境外投资起步于房地产。在目前拥有境外资产投资的高净值客群中遥遥领先于其他资产类别。参与调研超过半数的人都表示会考虑增持国外资产配置，房地产投资几乎是所有人的首选。

因为对国外经济、政治环境相对陌生，进行海外投资的高净值人群普遍比国内更为保守，固定收益类成为仅次于房地产的第二大投资产品。

结语

尽管监管部门最近可能会撤销数条最为严苛的管控措施，但预计大部分中国资本管制制度仍存在。在银行家调查中，91.4%的受访者称，预计在未来半年内，个人在转移资金方面将面临难题。

美元走弱这一前景预期可能会使人民币坚挺，但中国金融系统内的漏洞颇多，需要继续扩大机构的涌入渠道，同时限制资本外流。

调查强调了中国家庭对外汇的需求量极大，这表明若无当前的管控措施，资本外流的情况可能更为严重。

经济表现在第一季度开始呈现复苏，但增长依然过度依赖于住房市场及贷款泛滥，目前当局正在竭力遏制上述问题。我们预计将会出现更多的市场骚动，这意味着过去数月来资本账户的平稳过度将无法再持续。

尽管中国政府不断谈及人民币国际化，并承诺将在这十年内使人民币能够在资本账户内兑换。但过去1年半的时间证明，这类目标只有在金融环境稳定的前提下才有可能实现。

所以投资海外房产，当务之急。