2018年初，土耳其里拉断崖式暴跌的消息传遍了全世界，外国投资者认为这是一个机遇，利用美元汇率优势，蜂拥进入土耳其投资房地产，很快掀起了一波投资热潮。

而从2011年至2019年的土耳其房价走势来看，目前已经是10年来的较低点，从市场角度来说，土耳其房产价格在较好的区域，是一个不错的机会。

房地产市场一直流传着这样一句话：“短期看政策，中期看位置，长期看人口”。这是一个很经典的判断。

那么根据这个逻辑，土耳其房地产是否值得投资呢？

土耳其出台多项利好政策

近几年来，土耳其对于房地产给予了很大的政策利好，颁布多项政策支持房地产市场的发展，吸引更多投资者与购房者，以拉动本国经济发展。

1.购房入籍，降至25万美元

2018年9月18日，土耳其颁布政策将投资房地产金额大幅度降低75%，由100万美金将至25万美金！仅需25万美元以上的房产（保持3年）即可获得房子＋土耳其护照，房产投资时间短，这在世界所有购房移民项目中，是投资金额最低的项目。

2.低税收和激励措施

其实，近几年，土耳其政府颁布了一系列鼓励国内外投资的措施。

例如，技术开发区、工业区和免税区享受税收优惠，包括全部或部分免征企业所得税、对雇主应承担的员工社会保障金提供部分补助及土地配给；针对战略投资、大规模投资以及地区性投资的激励措施，以及降低土耳其购房的投资者所需支付的产权过户费、印花税等，均表明目前是投资土耳其的大好时机。

3.土耳其电子签支持多次入境

去年下半年，土耳其为了吸引中国游客，电子签支持中国游客多次入境，而且费用与之前一样，依旧是60美刀。简直就是加量不加价！此外，土耳其航空也增开多个直飞航线，方便中国游客的出行。

从近两年土耳其颁布的利好政策，可以看出，土耳其政府对于房地产市场是非常支持的，未来，也会保持这个势头不变，甚至很大几率还会颁布新利好政策。

土耳其地理位置优惠

土耳其横跨亚欧两洲，地理位置和地缘政治战略意义极为重要，是连接欧亚的十字路口。它还是东西轴线和南北轴线之间的天然桥梁，因此成为通往主要市场的高效且具成本效益的枢纽。

土耳其最大的城市伊斯坦布尔处于欧亚交界处，是全球第五大交通枢纽，共有3个机场，有飞往400多个国际目的地的航班，4小时飞行范围能覆盖13亿的消费人员。其中新建的伊斯坦布尔第三机场将成为全球规模最大的机场之一，3小时飞行圈覆盖120个国家。如今的伊斯坦布尔已成为货物、服务、人员、资金、技术的重要集散地。

2018年11月，GaWC世界城市排名发布，伊斯坦布尔进入世界一线城市行列，与巴黎、东京等城市相媲美。

从位置上来看，土耳其伊斯坦布尔是绝佳的房产投资地之一。

土耳其统计局官网：2019年伊斯坦布尔房屋销售量达到237675套

土耳其人口结构年轻

土耳其现有人口约8080万，平均年龄31岁，人口增长率接近2%，有机构分析预测，土耳其到2050年的人口结构依然是增长型，人口红利至少能释放30年以上。与欧盟国家相比，土耳其的青年人口较多，大多都是接受过良好教育的文化人口。巨大的人口红利，本土住房需求旺盛。

另一方面，土耳其作为移民净流入大国，外来人口有着持续增长的趋势。据土耳其政府公报报道，2019年土耳其居留许可的申请数量已高达992330份，这意味着年均近100万移民投资者入境土耳其，将会产生巨大的居住需求。人口的净流入，使得土耳其的房市需求持续上涨。

此外，公开数据显示，每年大约有20万人涌入伊斯坦布尔，而且人口增幅比例不小，长远来看，伊斯坦布尔的房地产市场仍然有很大的活力！

全球房价涨幅，伊斯坦布尔以6.1%的增速位居第十

综上结论，我们可以看到土耳其房地产的前景一片广阔，仍具有极强的活力。其中，伊斯坦布尔是最值得投资的区域。

土耳其购房入籍或将涨至50万美金

日前，土耳其统计局（TUIK）发布官方房屋销售数据显示，2019年土耳其共向外国投资者售出约4.55万套房屋，较2018年增长了14.7%。

超高人气的拉动，也促使着政策加快了变化的脚步。最近，土耳其国际房地产经纪公司AntalyaHomes董事长BayramTekce对媒体表示：土耳其投资入籍项目的最低投资标准，预计将由目前的25万美元提高至50万美元！

BayramTekce认为，随着投资入籍申请人的快速增长，将刺激土耳其当局的“涨价动力”，并进一步预计土耳其政府或将在2020年将最低房地产投资额提高到50万美元。

土耳其购房入籍或将涨价

现行的土耳其移民政策只需投资25万美元购房，就能和配偶、未成年子女直接入籍，入籍程序可以通过委托书来执行，并在6个月内完成。

当然，在格理昂看来，土耳其当局有一定的涨价动机，但也会权衡“涨价”会不会打散刚刚凝聚起来的投资入籍项目人气，评估涨价带来的利益是否能弥补部分投资者的流失。

我们的建议是，与其等待不明确的趋势，有土耳其护照投资需求的人还是尽快行动为上策。

土耳其护照优势

土耳其房产市场有巨大的投资潜力，土耳其护照同样不容小觑。

赴美直通车

作为美国E-2签证条约国之一，又受惠于《安卡拉协定》，土耳其是目前世界上唯一一个“英国+美国”的双跳板。

美国E2签证，可以无限次延期；申请人全家可自由进出美国，自由居住；享有与美国公民同等的社会福利；配偶可在美工作、子女可享受免费公立教育；可合法就业、创业，但无全球征税的烦恼。

移民英国跳板

根据《安卡拉协定》，规定土耳其公民可以到英国工作或者做生意，在英国居住5年后，主申请人和全家可以申请英国永居。

海外开户/资产配置/税务优化

土耳其护照可以用来开户，另外，土耳其的税制属于非全球征税，适合进行资产配置与税务优化。

全球通行自由

土耳其护照可以免签/落地签全球117个国家地区，包括日本，中国港/澳/台地区，新加坡，韩国等国家地区。

子女教育

土耳其实现12年免费义务教育，论及高质量的教育设施，不管是公立还是私立，不管是哪个年龄段，土耳其都可谓名校遍地。其中排名全球TOP500的大学有四所，国际公认顶尖学府有五所：海峡大学(位于伊斯坦布尔市，2018年全球排名第190名)、萨邦哲大学、考奇大学、毕肯特大学、中东科技大学。

而且拥有土耳其身份，更容易申请国内一流大学。华侨高考生的录取线远远低于国内普通高考生的录取分数线。对于想就读清华、北大等名校的学生，只需变为华侨生身份，便能充分利用此优势。

土耳其房产投资