随着2020年东京奥运会筹备工作逐渐展开，东京房产也进入投资者的视野中。早前就有香港媒体报道称，大批香港投资者陆续到日本房产市场“寻宝”，购入大量住房。

相较于寸土寸金的香港，暴跌的利率、处于历史低点的楼市价位、以及高投资回报率都将成为诸多海外投资者投身日本房产的绝佳理由。

东京房产可能将成为未来5年内全球投资者的“抢夺目标”。

香港人大量购入日本房屋租金回报竟高达13.8%

2020奥运会着实吸引了不少商业巨头及零售商前往东京开拓业务、购置商业房产，这在一定程度上拉动了住房租金的增长。截止至2014年12月的数据显示，当前日本房屋的平均价格仅为1989年房价峰值的40%左右，现在日本房产处于“触底反弹”的上升阶段。加之在日本，大多数人并不热衷于买房而是租房，因此房屋出租率高达85%，而平均租金收益则为5%~8%，一些地区甚至达到13.8%。据KnightFrank全球租赁指数显示，2014年第四季度东京圈豪华住宅租金涨幅高达11%，“完胜”香港与伦敦！香港人纷纷赴日大批购入房产，以期通过房产升值或租金获得收益。

东京人口6个月稳增9万3000万日元公寓交易占7成

据Savills（第一太平戴维斯）2015年第一季度日本住房市场租赁报告显示，随着日本东京中心区住房规模的不断缩小，中端住宅市场（中小规模房屋）逐渐受到欢迎，预计房屋租金涨幅速度将进一步加快。

进入21世纪，东京人口突破了1000万大关，2012年已突破1300万。如今，日本全国人口逐渐减少的同时，东京人口仍然在飞速递增：根据2015年6月日本最新人口数据统计，东京大都会区总人口已达到1346.69万人，同比2014年12月增长约9万人，涨幅为0.75%。庞大的人口数量保证了东京房产市场充足的租赁客源，特别是东京中央六区，房屋空置率仅为4%~5%。

权威数据显示，日本新房价格在过去三年间已经猛增14%，预计这种趋势将会持续；同时，从2012年开始，二手房平均价格涨幅已超过20%。

所有房屋交易中，超过70%的公寓购买单价超过3000万日元（约150万人民币），这个价格对于海外投资者来说绝不是高价。