对于国内的投资者们来说，目前国内的房产市场泡沫比较严重，所以很多热衷于投资房产的投资者都不得不从房产市场中退出，海外房产市场近些年逐渐进入到投资者的眼球，因为购置海外房产不但可以得到海外身份，而且还可以成为很好的资产保值增值和规避风险的工具，那么海外房产值得投资吗？收益怎么样呢？今天我们来分析一下！

中国的租金回报率，现金流是非常低的。北上广深等城市均低于1.5％，好一点的如成都、武汉，在2％左右。这意味着，如果中国房价不上涨，那投资国内房地产的租金收益和余额宝差不多是一个水平。

我们的父母赶上了改革开放，我们步入社会的时候房产价格已经很高。那我们是不是只消费就可以了？不是的。大多数人都要组成一个家庭，将来会承担更多的责任，如果不把现在积累的财富放在一个好的位置，那么下一个十年的收入可能不能增长这么快。所以我们需要考虑新的投资方式，我们可以尝试考虑海外房地产投资。

投资海外房产收益怎么样？

如果抛开国内投资环境，投资海外房产有什么意义？事实上，主要有三：汇率、租金现金流、房产溢价的收益。当然，有好处也有风险，事情注定是双面的。

首先，投资高增长的市场——类似于十年前或15年前中国的地方，可能会复制国内高增长的情况，比如曼谷、普吉岛，租金回报在6〜10％。

第二，投资成熟市场可以获得稳定的现金流，很多市场可以达到5％以上。

三是货币对冲。现在人民币保持在一个很好的位置，这将对家庭的未来产生巨大影响。因此，我们需要多币种配置，规避汇率风险，而不是赌单边上扬。

海外房产能购买得起吗？

很多人会说：年轻人没有那么多钱？普通家庭可以在海外房产投资吗？

其实，海外房产投资门槛没有你想的那么高，年轻人的资金管理储备完全足够覆盖。据海外某平台2018年房产投资数据统计，目前已经成交的客户，100万以内的占到45％，不到200万的占比超过75％。

换句话说，投资海外房产的门槛，就是你和配偶的余额宝加上一辆代步车的钱。更详细地说，海外主要城市的投资门槛大致相同：值得注意的是，这个价格不是当地房地产的起始价格，而是投资多少钱才能得到一个更好的投资目标。

当然，也有一些投资价值高、房产价格高的地方。比如美国旧金山、纽约，保值增值非常好。虽然这两个地方今年的房价不断上涨，甚至有些人认为到了一个顶端，但客观来说有足够的人口和经济发展做支撑，花费100万美元，贷款6成、首付4成，大概300万人民币，进行投资是有赚头的。

总体而言，在各大城市的海外房地产投资门槛，主要是在200万元以内，也有小的50万左右。所以，年轻人有足够的金钱和权力，你可以做到这一点。希腊购房移民，250000欧元投资额还带黄金签证，真正意义上的一举多得。

所以通过以上分析，我们可以很好地预见，那就是海外房产市场拥有非常大的发展空间和上涨空间，眼下人们的投资观念变得更为理性，海外房产市场的种种优势也被大家更多地看到，通过海外房产投资，不但可以获得身份，享受移民国家的种种福利，而且房产的出租收益率和价格上涨空间也比较大，所以非常值得投资。