现如今，随着国内人民生活水平的提高，很多人都在想通过各种途径来提高自己的经济实力，而海外房产投资也成为很多人选择的投资项目。因为泰国近些年来旅游业发展的如火如荼，所以很多人都看上了泰国房产市场的巨大发展潜力，想要在这里分得一杯羹。那么泰国房产的增值空间和回报收益怎么样呢？

在泰国买房子是近两年大家最受关注的投资项目。越来越多的人热衷于泰国房地产，这里面有三个重要的特点比较受大家关注：低投资成本、高回报、未来增值空间。

租金收入的定义是什么？

租金收入是ROI（投资回报或租金收益），俗称“以租养房”。它指的是租房取得的租金和房屋价格之间的比值。租金收入可以用来衡量房产的投资收入情况，也能够真实地反映市场的真实需求。

租金的优点是投资风险低，可以产生现金流，从而有助于保护投资者免受利率的影响，同时减少对持续现金投入的潜在需求。

那么，资本增值指的又是什么呢？

资本增值是所谓的资本收益或资本增长，其中现有资产的价值从购买价格中减去，即价值的增加或损失。当可变现资产（如股票或房屋）以高于原购买成本的价格出售时，就产生了利润，即已变现的资本收益。简单来说，就是你从房价上涨中获得的收益百分比。

在考虑购买资本增值的房屋的同时，获得相当大的资本增长是每个投资者的目的。长期而言，资本增长率应该被定义为通货膨胀率加上4% - 5％，因此，要考虑的资本增长的比率应维持在6.5％和7.5％之间。

房产投资升值的关键在于选择合适的城市

很多专业人士认为，升值空间与租金收入同等重要。对于投资者来说，不允许忽视升值潜力。否则，投资者只能买便宜货来抓住赚钱的机会。但要找到好的便宜货越来越难，尤其是在曼谷这样的城市，那里的房地产市场竞争非常激烈。如果投资者能有专业的建议，使用正确的工具，做好研究，一定会成功的。

租金是房地产投资是否具有价值的重要衡量指标

大多数房地产投资者在决定买房时只考虑可能的现金收入。这其实是一个很好的方法，但也适用于大多数类型的投资性房地产。

泰国购买房产作为出租及投资用途，可稳步提升物业价值及提高租金回报。空置率和较高的租金回报率是泰国房产的一个突出特点。根据《全球房产指南》的数据，泰国成为东南亚必要首选的一个投资目的地，泰国投资回报率较高，泰国的租金回报率为5%至10%。

对于投资者来说，如果你刚来到曼谷，想要通过泰国房产投资来赚取可观的收益，首先要结合自己的情况来进行综合考虑，如果你的资金情况非常充裕的话，那么建议重点考虑房产的升值潜力，但是如果你的资金情况不是太好的话，建议还是直接选择可以直接带来收益的房产进行投资，不要再选择放长线了。

泰国房产投资