相信对于出国移民或留学的广大华侨和留学生来说，如果没有购置当地的房产，那么仅每个月的房租，都会是一笔不小的开销。但是你正好是在西班牙移民或者留学，相信你应该已经知道了，西班牙新租房法今年4月初已经正式实施，但是具体对我们有什么具体的影响呢？且听格理昂移民专家为您分析解读！

首先，我们先看新租房法上的两个重点改动：

一是租房合同的最长期从3年延长至5年。如果出租人为企业(公司、合作社等)，最长期限延长至7年；

二是 如果合同到期或承租人无法支付房租，而将要被驱逐，住房所在地的政府须做一份相关的社会报告，详细阐述承租人面临的问题，交由法院裁定，来延长驱逐时间。驱逐时间依照出租人身份设定，如出租人为个人，驱逐时间为1个月；如果是企业，则为3个月；

从以上改动我们不难看出，西班牙政府更想保护的是租房人的权益，但是新的租房法可能难以实施。因为新的租赁法并没有明确规定西班牙不断上涨的租金市场。

相反，租房和驱逐出租人的相对时间的增加可能会影响大出租人的利益。如果他们担心利息损失，他们可能会选择清空或出售他们的财产。如果发生这种情况，西班牙租赁市场的供求可能会失衡，租金将面临新一轮的上涨。

房租，这一直是西班牙危机的一个问题。为什么西班牙的房租上涨如此之快？来源是供需不平衡。西班牙新房数量不多，低于历史表现。在马德里和巴塞罗那等城市，空置新房的数量也低于历史平均水平。

不仅西班牙的房租不断上涨，同时房产销售连续三年增长15%。所以不难看出，近年来西班牙房产市场发展快速，加上供需方面的不平衡，意味着房产投资将是一个重大的机遇。如果你移民西班牙，不如考虑房产投资，不管是租房还是置业，都将是一个很好的选择。

西班牙租房