经历了房地产冰冷期后，欧洲房产市场在近几年表现强势，特别是因为购房移民政策的影响，欧洲房产投资似乎成了大家的首选，尽管有呼吁收紧黄金签证，但在2019年仍有增长。

投资就是为了有收益，一般的中国投资者在投资海外房产时，往往是根据自己对一个物业口碑和人气的认识来判断，大多是凭感觉，当然这样也可以买到比较好的物业，但总是缺乏科学的根据。租金回报率是一种计算投资回报率的计算方法，主要是针对房地产方面的投资收益的计算。可以通过租金回报率来衡量投资收益情况。

什么是租金回报率呢？租金回报率是指月租房获得租金同房产价格的比值。租金回报率衡量房产方面投资收益情况。如在房产投资方面，租金回报率是衡量这个楼盘值不值，是否值得投资的一个很重要的指标。因为房屋的售价可能有水分，有泡沫，但租金是不会出现泡沫的，是市场的真实需求。

租金收入比在国际

租金回报率对比按照国际上一般的租售比(即房屋月租金与售价之比)来衡量住房投资价值，正常范围应该在1:200至1:300之间。这个比值意味着，如果把房子按现在的租金出租，200个月至300个月内能收回购房款，买房就是合算的。以最低值计算，其租金回报率也应该在5%以上。

根据海外房产网数据调查发现，在112座城市中，只有6座城市的整体租金回报率超过10%。这包括摩尔多瓦的首都基希讷乌(14.17%)、开罗(12.00%)、雅加达(11.27%)、菲律宾首都马尼拉(10.99%)、马其顿斯科普里(10.11%)、秘鲁首都利马(10.09%)。而香港的排名是倒数的，回报只有3%左右。

租金收入比在国内

一般来说，5%以上的租金回报属于适合投资的楼市，从数据来看，北上广深已经垫底了，在国内的这四个城市中，北京的租金回报率最低，以1.37%在百城里排名第96位，其次是深圳（1.38%）、上海（1.48%）和广州（1.69%）。排名分别为第94位、89位和95位。而在国外，美国的达拉斯、洛杉矶、纽约，日本的大阪、东京都有不错的表现，租金回报率达到5%以上。