房产投资已经到了瓶颈期了吗？看着近几年国内的房子有价无市，许多人都在观望，并且有一部分人把投资目光放到了海外，东南亚，欧洲的房产热度仍不减。

普华永道和城市土地研究所联合进行了一项调查，对22个欧洲国家的905个调查对象，其中62%的人担心资产的可得性，34%的人认为2020年回报率将会降低，67%的人担心建筑成本会上升。

全球的政治和经济都在2019面临着巨大的压力，尽管政治不稳定，建筑成本不断上升，但普华永道仍对2020年的欧洲房产市场展现了信心，他们认为地产市场不会荒凉。由于利率将在较长时间内维持在较低水平，且许多欧洲国家的债券收益率为负，普华永道估计房地产收入仍将保持对投资者的巨大吸引力。预计多数房地产行业的股票和债券也将保持充盈，但零售业可能是个例外，该行业仍在网上竞争中苦苦挣扎。

在理想城市排行中，巴黎居首位：

1，巴黎里斯本

2，柏林柏林

3，法兰克福都柏林

4，伦敦马德里

5，马德里法兰克福

6，阿姆斯特丹阿姆斯特丹

7，慕尼黑汉堡

8，汉堡赫尔辛基

9，巴塞罗那维也纳

10，里斯本慕尼黑

欧洲房地产行业在经历着重大的结构性变化，不少受访者认为投资酒店式公寓是一种的防御策略。在调查结果中，获得以下的关键点：

不动产用途的重新调整

许多受访者认为，如果他们考虑到城市化和城市人口增长趋势，并试图在整个周期内进行投资，那么回报率以及市场流动资金都会提高。传统不动产和新兴不动产之间的界限正变得模糊，那么从业人员的身份转变会更快，这也鼓励了投资者去研究他们的房产如何使用，城市会怎样发展？

建筑和开发成本的上升

欧洲各地的受访者指出，该行业每年的劳动力和材料成本加起来达到了5%到7%的通胀率。这对投资者来说是一个两难境地，他们可以看到，金融危机后的过度供应已经消失。然而，由于开发渠道受到限制，几乎没有迹象表明会出现新的供应过剩。2020年建筑成本上升对他们的业务影响最大。

房产的负担能力

对房产负担的能力不足也是很多担心的问题，随着供需失衡被视为长期问题，将越来越多的资金投入到各种形式的出租房中。

例如，柏林已经实行了五年的租金冻结，这已经打击了市场人气。

而作为外国投资者，还需要考虑房产维护和房产税，这也是一部分负担。

环境问题

欧洲已经宣布全球气候进入危机状态，未来30年，气候的变化对房地产的影响会较大，采访显示，公众强烈抗议气候变化所带来的影响，公众的抗议影响着行业情绪。公众的压力正在转化为机构投资者对环境、社会和公司治理要求的普遍收紧。

政治风险

国际和欧洲的政治不稳定也是房产投资的一个影响所在，多年来，投资的政治背景问题一直萦绕在欧洲房地产行业领袖的心头。现在的不同之处在于，政治问题正拖累经济和房地产表现以及商业信心。

欧洲各地关于住房短缺的公共政策就是这样一个例子。业内对住房负担能力的担忧正在加剧，但采访也指出，人们普遍对州政府和地方政府将控制租金作为应对住房负担能力的一种手段而感到失望。在许多受访者看来，这只会适得其反，增加住宅投资的政治风险，而没有增加最需要的住房。