现在，在全球肺炎疫情的冲击下，全球经济动荡不安，很多国家的企业都不得不宣布破产，在此形势下，很多投资者和高净值人士都意识到这一问题，那就是不能将自己好不容易挣来的资产放置在一个地方，必须通过资产的全球化配置，来实现资产保值增值和利润最大化。那么今天我们就来分析一下，选择欧洲来合理配置自己的资产有什么优势？

面对陌生的国家环境，投资不动产是绝大多数人的首选方式，早年前美国、加拿大、澳大利亚、新西兰等国家的房产，就是由于中国投资者加入变得十分火热，如今伴随着国家政策“一带一路”的深入推广，沿线东南亚、欧洲各国又成为了投资者合理分散资产，配置手头空闲资产的一个理想选择。今天我们将立足当前，分析下欧洲投资的机遇和优势，希望这些分析可以为您的资产配置提供有价值的参考！

·欧洲地产投资的增值机会更大

去过欧洲旅游的很多人都会有这样的感觉：公共设施有些陈旧，许多房地产外观年久失修。所以，欧洲地产的估值水平偏低是合理的。但在整个欧洲大陆，由于文化的影响，许多国家的历史建筑保护水平非常高，所以房产的外观与内在具有很大的分歧，也有很多增值价值，特别是由于外来人口驱动，基建投资的升级将对房产价格产生非常积极的影响。

·欧洲地产项目的价格目前依然处于低点

在经历了全球金融危机和欧债危机之后，欧洲各大城市的住宅、商业地产都遭受到了巨大打击。而因为欧洲经济复苏速度相对美国可更加缓慢和一波三折，所以此时欧洲地产市场价格水平“相当于4、5年前的美国”。

而这可以从房地产租售比中看出：在欧洲主要城市，租售比可以达到6%以上，而在中国一线城市，这个数字可能只有欧洲的一半。租金相对价格越高，提供的现金流越健康，同时也为项目出售时的估值提供了有力的支撑。

行业专业人士也表示，很多欧洲地产项目的价格都处于历史低点，如果能够通过翻修进行升值，将可以在非常短（甚至在1年左右）的时间内就为投资者带来良好的分红回报。

·欧洲很多国家推出负债率政策刺激消费

选择房地产投资的人，也可以获得非常有利的杠杆投资支持。如果这个因素考虑进去，所谓的现金盈利可高达10％以上。众所周知，在货币政策方面，欧洲央行以及英国央行仍在执行后危机时代的强刺激策略，而不少欧洲国家甚至推出了负利率政策以刺激投资消费。这些政策直接导致欧元区融资价格的大幅下滑：欧洲地产项目获得60％到80％杠杆的资金成本仅为2％，自然房产的实际售价就会普遍低于市场价格，在中国等其他市场都难以找到。特别是中国住宅地产的限购政策更是大幅度限制了投资者在地产领域获得的杠杆水平，也导致了国内地产投资收益率的下滑。

如果想要实现资产的合理避险和全球化配置，那么投资多种货币资产是非常有必要的，目前欧洲黄金签证政策在国际移民市场上非常受欢迎，是因为不但可以以较低的门槛获得移民身份，而且所购置的房产还是非常好的保值工具，而欧洲经济的不断发展也给投资市场带来更多的机会，所以选择欧洲配置自己的资产非常明智。