正值特殊时期，国内各行各业都受到影响。房地产行业也受到波及，新房销售量大跌。调控“灰犀牛”尘埃未落，疫情“黑天鹅”又横空出现，2020年国内地产注定是坎坷波折的一年。那么，对于广受投资人青睐的欧洲房产投资市场又有什么最新的发展趋势呢？2020年该如何做好投资规划呢？

普华永道联合城市土地协会发布了《2020年欧洲房地产新兴趋势报告》。

报告指出，欧洲各大城市的人口都在稳步增长。由于大城市就业岗位的增加及经济实力增强，大部分人希望能够长久定居，增加了住房需求，刺激房价和租金的不断上涨，而且从房地产投资中获取的收益一直是对海外投资者有非常强的吸引力，因此，2020年的欧洲房产仍是最具吸引力的资产投资项目之一，欧洲的房地产市场会更加活跃。

很多投资者进行房产投资，看中的不仅仅是经济上的回报，更是附加的福利机会。

生活环境更优质

欧洲的各个国家一直以悠久的历史文化、舒适的生活环境吸引着大批中国移民者。被地中海风光围绕的欧洲，随处都是上百年历史的城堡和建筑；多数欧盟国家还被评为世界最适宜养老的国家。在欧洲，无论是城市居民还是乡村农场主，他们都崇尚轻松、简朴的生活方式和开阔自然的居住环境。

欧洲的西班牙、希腊、葡萄牙都是拥有宜人气候，清新空气，碧海蓝天，良好环境的绝佳移民国家。全家移民欧洲，即可享受优质自然环境。

国际化的身份

之前大家之所以选择欧洲移民，大多是因为可以获得国际化的自由身份，欧盟公民享有在欧盟成员国的领土内自由迁移和居住的权利。不仅仅在大部分地区可以自由进出，即使还没有入籍的中国居民，也可以被允许在多个国外城市永居，满足了人们对“自由”的向往。

享受更高水准的福利待遇

欧洲移民国家大多数福利都比较好，如西班牙、葡萄牙等，居民可以享受免费的医疗服务和社会福利，养老保险等。国际化的福利待遇水准，能给人们提供更多的选择。

优质的教育资源

欧洲教育水平雄厚，且还是现代化教育的起源，不仅如此，它还拥有丰富的语言资源。欧洲国家林立，每个国家都拥有自己的语言且世界影响力强大，他们的语言也被世界所广泛运用。学习多种语言对于未来是可增值的选择。

这不仅意味着更具优势的国际教育资源、更低廉的学习费用，更意味您的孩子无需与来自全世界的国际留学生竞争少部分的名校名额，将以更低的录取门槛更容易地申请到世界一流名校，以及一些不对国际学生开放的优质专业。

有些家长选择移民到欧洲，让子女接受欧盟教育。也有家长会选择给子女开辟一条通往国内名校的高考快捷通道——华侨生联考。华侨生联考是平行于国内普通高考的另一种升学形式，全称为《中华人民共和国普通高等院校联合招收华侨及港澳台地区学生考试》。相比国内千军万马过独木桥的激烈竞争，以华侨生身份入读国内名校的门槛明显低了不少，最低400分即可入读211大学。

国际化的医疗资源

若拥有移民身份，则可以申请国外的医疗保险，移民的医疗费用由社会医疗保险承担，这样既可以享受国际化的医疗资源，也无需支付高昂的国际医疗费用。

此外，欧盟公民将会获得一张欧洲健康保险卡，提供在欧盟国家短暂停留期间的紧急救治。欧洲健康保险卡是免费发放的，是您在欧洲国家办理医疗保险的实体证明，方便缴纳和报销。

没有人会拒绝更好的生活，一个欧盟身份，可以获取到更多的福利待遇，大概也是促使众人对之神往的关键所在。

不过办理欧洲身份这件事，并不是一蹴而就的，一定需要提前准备，未雨绸缪，提前规划！

欧洲高性价比居留项目

【西班牙】50万欧元投资移民项目

西班牙自2013年起颁布了“50万欧元投资移民”法案——在西班牙境内投资（一套或多套）不动产（住宅、商铺、车库、土地等），总计投资额达到50万欧元，主申请人和附属申请人即可获得“西班牙投资居留卡”，获得欧洲居民身份。只要维持50万欧元的不动产，该身份永久可续。

【葡萄牙】35万欧元黄金居留项目

葡萄牙投资移民计划又称黄金居留许可（GoldenResidencePermitProgramme),于2012年10月8日生效。此项目是在葡萄牙境内进行投资活动的外国投资者或第三国公民获得居留许可证的最快选择之一。

只须投资35万欧元，便可获得黄金居留许可。持有居留许可便有权在葡萄牙生活和工作，并可自由出入26个申根成员国。

【希腊】25万欧元投资移民

2013年设立“简单、快捷、低门槛”的黄金签证以来，希腊已成为欧洲吸引投资移民最多的国家。从近两年的数据来看，中国投资人仍然是申请希腊黄金签证的主力军。

2015年7月，希腊修正了移民法案，规定只要在希腊投资25万欧元，即可获得希腊政府颁发的“投资者永久居留许可”，一步到位拿欧洲“绿卡”。

2017年2月，希腊政府取消投资永久居留贴签制，所有投资者将获得独立的永久居留。

【土耳其】公民身份投资计划

?2017年5月，土耳其政府推出了一项具有里程碑意义的公民计划，以促进外国投资。

?该计划为购买房地产或携带资本超过一定门槛的外国人提供获得土耳其国籍的资格。该计划最显著的特点是，投资者不必居住在土耳其就能获得土耳其国籍。

?2018年9月，政府大幅降低了投资门槛，投资金额由100万美元降至25万美元，使其成为迄今为止世界上最具吸引力的公民项目。

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