众所周知，在当今的国际局势影响下，各个国家直接的经济联系日益加强，国际上各个国家的投资者都不再满足于在本国投资赚钱，而是纷纷将目光转向海外投资市场。而日本因为临近中国，加上其本身的经济实力和投资环境较好，所以吸引了国际上很多的投资者加入。那么2019年日本的哪些城市被选为房产投资热门城市呢？今天我们就来分析一下！

根据日本国家旅游组织公布的数据，2019年上半年，共有288万外国游客到日本旅游，较上年同期增长6.5% ，约17万人次。创造了同一时期的新纪录。

据国家和地区统计，中国人口最多，比去年同期增长15.7%，6月份达到8870万，创历史新高，增速超过上个月(13.1%)。中国大陆是日本旅游业最大的市场，游客人数的持续增长也带动了外资对日本的投资。

投资市场的选择已经成为一门学问，2019年中国人去日本和泰国的人也比较多，那么日本到底哪个城市比较适合房产投资呢？

京都：文化氛围比较好，房价整体呈现上升趋势

京都大致位于日本列岛中部，总面积约4613.2平方公里，仅占日本陆地面积的1.2%。京都和东京是日本最具代表性的文化窗口。

2018年第一季度，京都的房价上涨了15%。根据近年来住房价格的走势，京都住房价格波动较大，但总体呈上升趋势。

东京：国际一线城市，颇受投资者青睐

作为日本最具潜力和价值的国际一线大都市，东京受到众多投资者的青睐。主要原因概括如下：

1. 2020年东京奥运会带来的有利条件。游客数量持续增长，日本人口集中在东京等大都市地区，将推高城市房价。日本的人口持续减少，但东京的人口却在增长，人口众多的大城市的房地产市场是可靠的。

2. 东京首都圈的重建项目比较集中，并将持续很长一段时间。新建住宅小区在硬件、软件和交通便利等方面，将吸引大量新移民入住，直接刺激房地产价格上涨。

3. 租金和入住率增长迅速，长期投资也划算。首都圈不用发愁找不到租户，东京是日本租赁住房率最高的城市。

大阪：房产价格上涨迅速，投资收益率高

2018年，大阪地价较2017年上涨10%以上。与国内市场相比，大阪地价上涨迅速。可见，中部、北部和西部地区增长率都在大阪的平均值以上！无论是作为住宅投资还是自住投资，都是相当合适的。

目前大阪的房价大约是东京的60%。在东京买一栋房子，在大阪可以买两栋。

从投资的角度来看，买两套房子的投资风险率要比一套低，因为一套房子肯定会租给房客，空置率甚至会更低。另一方面，这两套房子的租金加起来比一个房子的租金高。所以大阪房地产投资收益回报率比较好。

总体来说，目前日本房地产依然还处于恢复阶段，但是目前房产市场整体发展形势是非常良好和健康的，所以目前如果想要在日本选择城市开展房产投资，那么建议最好采取长线投资的方式。目前日本租赁市场形势较好，价位也不算高，所以正是入手房产的大好时机，有兴趣的投资者可以多多了解再做打算。

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