现如今，随着国际间经济联系的加速，很多有远见的高净值人士都将投资目光放在海外市场，因为海外不但有更为宽松的税收环境，而且投资市场也更为自由。海外投资可以有效地实现资产保值增值和规避风险的需求，所以成为近些年高净值人士的热门选择，那么今天我们就来分析下，欧洲房产相比国内房产，有哪些值得投资的优势吧？

当然，房地产投资最重要的事情是房子的质量和价值，国内和欧洲的房地产之间有哪些区别？比较之后你会发现，无论是从房产价格属性还是产权期限来看，欧洲房产都更有优势。

·欧洲部分国家的租售比高，投资价值大

当投资买房子的时候，其实最重要的资产收益率，也就是租售比。什么是租售比呢？也就是租金/房价，租售比越高，房子的投资价值也就越大。根据Global Property Guide（全球房产分析）的数据调查：欧洲国家中，东欧摩尔多瓦的首都，租售比达到了10％，乌克兰的基辅也超过了9％，爱尔兰都柏林租售比达到了平均7.09％。相比之下北美国家，在大城市如纽约、多伦多，出租率只有2％-3％

亚洲国家城市的租售比可以看到，中国上海的租售比仅为2.1％，香港2.35％，东京2.66％，对比欧洲，这些都不是一个值得进行投资的房产。

·欧洲的房产基本都是永久产权

欧洲房产是永久产权，不受国家政策影响，房产质量好，投资者买下房产后可以子子孙孙代代相传，成为一笔真正意义上的“不动产“。

·欧洲房产价格相对稳定，投资潜力大

国内房地产市场高速增长的黄金期已经过去，目前市场低迷，投资回报有限。尽管大城市的房价和租金仍居高不下，但房地产投资利润率已经极为有限。相比之下，欧洲的房地产价格相对稳定，租售比在国际上都比较领先，投资升值巨大。

·欧洲房产多为精装房，配套完善

中国的房产多为毛坯房，即使是一些所谓的精装修房，最终效果与当初样板房也有一定差距，加之装修行业的“有口皆碑“，房屋着实不让人放心。欧洲大部分住宅精装，不同类型的房产都拥有比较完善的周边配套设施，图片和房子的宣传效果一样，交房就可以入住。

·欧洲房产的使用面积比较大，公摊较小

国内房产的建筑面积和使用面积往往相差很大，买房是根据占地面积进行支付，加上各种坑爹的公摊面积，实际居住面积只有80%。欧洲房产大多是按实用面积计算的，还有地下车库和储藏室、大阳台或别墅后院赠送面积，这些面积不算在房产面积内！

欧洲房产市场受到新冠肺炎疫情的影响，其价格也出现小幅下跌，所以如果你想要投资欧洲国家的房产，目前正是最好的时机。而且目前欧洲很多国家因为旅游业比较发达，所以其房产市场的发展潜力都比较大，出租率也比较高，租金收益非常可观，所以相信未来几年，欧洲房产市场的投资空间将更大，值得大家入手。