近些年来，随着国内房地产市场形势的收紧，国家对于房产市场的管控也越来越严。很多投资者为了获得持续的收益，不得不将眼光放之海外，想要通过将资产放置在海外房产市场，去寻求资产保值增值和资产配置的目的。日本作为很多国内投资者选择的投资目的国，一直深受青睐。那么今天小编就为大家分析日本近3年土地价格，看看哪些地区地价在上涨吧！

日本国家税务总局近日公布了2018年路线地价调查报告。值得注意的是，受入境游客需求和主要城市中心区新开发项目的影响，日本全国平均地价已连续三年上涨。调查的另一个重要内容是，土地价格平均上涨0.7% ，连续第二年出现增长，但主要城市与农村地区之间的差距继续扩大。去年全国土地价格平均上涨0.4%。

日本各大城市的地价普遍上涨，全国47个县中有18个县的土地价格上涨。

由于酒店的短缺，尤其是在冲绳县县首府，那霸市5.0％增幅最高。因为筹备2020年奥运会产生相关的需求推动，东京排名第二，增长达4.0％。第三是宫城县，为3.7％，2011年以来，日本大地震引发的海啸在海岸地区遭受灾难性的破坏，仙台县首府开发项目也带动了很大的需求。

大阪地区的土地价格同比上涨1.4%，爱知县土地价格上涨1.5%，均高于2017年的调查结果。 其他都道县的涨幅数: 北海道（+ 1.1%），宫城（+ 3.7%），广岛（+ 1.5%）和福冈（+ 2.6%）。

东京银座文具店前的土地价格为每平方米4.432万日元（合40万美元），连续33年成为日本最昂贵的土地，同比增长9.9%，也是有史以来最高的增长率。

北海道滑雪度假村新雪谷土地增长率最高（88.2%）。对高档度假屋的需求也在继续增长，因为“新雪谷”作为滑雪目的地在世界范围内越来越受欢迎。

日本土地价格上涨原因

第一个因素是外国游客的增加。2017年日本游客的最高数字比前一年曾达到2869万人次，同比增长19.3％，连续第六年增长。这些游客推动了住宿和购物中心，为此开发商对稀缺的土地竞争的需求增加。此外，政府已计划入境游客2020年年度目标达到4000万人次，这是可能实现的目标，这意味着，随着更多的外国游客入境，需求将继续增长。

第二个因素是市中心对公寓的需求。例如，东京市中心主要交通枢纽（以及大阪、名古屋等大城市）附近的公寓供应紧张，而高端地区的销售价格也在上涨。

那么日本的土地价格会继续上涨吗？

一些分析师预计，东京平均地价将连续五年上涨，并将在奥运会前达到峰值。在NLI研究所最近的一项调查中，113名行业专家中，有32%的预测者表示，预计日本土地价格到2019年将见顶，到2020年将达13%。其他分析人士指出，很难预测奥运村的建设是否会有供过于求的可能。

但是，也有一部分人认为奥运会效果有限。他们指出，由于东京的主要枢纽（如涩谷、虎之门）进行了大规模的城市再开发项目，所以即使奥运会结束，也会继续增长。所以东京以外很多城市的地价增长与奥运会没有太大关系。

当然，现在我们也可以看出，目前日本政府也在创造各种条件来吸引国外的投资者。而且日本的央行也在不断实施新的宽松政策，创造更加优渥的投资环境，来吸引外资的不断涌入。而且随着接下来日本即将举办盛大的奥运盛事，所以相信很多国际上的投资者都看到了日本房产投资的巨大潜力，所以日本房价也将继续保持较快的增长速度。