现如今，随着国内投资渠道的日宜收紧，很多国内的投资者都比较青睐在将资产放置在海外市场，而相比较股票、基金都风险性投资产品，房产无疑更能收获国人的喜爱。因为房产不但自身具有很强的保值增值功能，而且个别国家还可以通过黄金签证政策拿到移民身份，那么今天我们就来分析下海外房产投资的具体好处。

其实海外房产作为不动产投资赚取收益外，其实还有附属功能，那就是为投资人在人生规划、财富管理等方面起到非常重要的影响作用。

1、购置海外房产可以很好地应对各种不确定性

资产布局、产业布局、身份布局需要提早做好B计划，才能有效抵御人生中的各种不确定性。2020一个具有特殊的开年让不少人警醒。不少海外国家的购房移民政策，为投资者提供了购买一套房就可以获得该国移民身份的机会。

2、有效抵御单一货币风险

高净值人群对全球资产配置、优化投资组合，主要目的是分散单一货币，单一市场的风险。当风险来临时，一篮子鸡蛋的损失可以用另一篮子鸡蛋的收益来弥补。这是风险对冲，最大限度地对冲损失。有了海外房地产投资，面对未来的风险，最初的本金可以安全最大化。

3、利用房产的升值部分来实现资产裂变

大多数外国国家不实行“限贷限购”政策，它为房地产投资者提供了一个施展拳脚的舞台。通过海外房地产贷款的“杠杆”，以增加投资回报，可以产生收入的基础上，获得更多的收入。

投资者通过贷款购房将房子出租，利用房租偿还贷款和所有的持有成本，不仅是利用杠杆功能来获得长期投资收益，而且还可以有效实现多种可能。购买核心地段的品质楼盘，升值潜力更大，购房者可以利用未来房产升值部分，投资下一套房产首付，实现投资额快速增长，实现“房产裂变”。

4、在人生的各个阶段可以得到不同的收益

全球商务往来越发频繁，因业务拓展需要，购置一套海外房产，可带来社交场合、休憩的好去处。如果房产在热门的海外旅游区，也可以带全家度假享受生活。

随着孩子的成长，海外房产可以转租或重新估价，以弥补出国留学的费用。顶尖学校附近的房产一直是最畅销的产品。高档学区住房升值潜力巨大，出租和出售的市场比较大。年老之后海外房地产的收入也可以为以后的晚年生活提供额外的保障。现在国外养老逐渐兴起，养老场所也可以选择基础设施完善、卫生保健体系健全、环境气候适宜的国家。

总而言之，海外房产投资不但可以成为人生避险的重要渠道，而且其所带来的附属价值也非常多，可以满足投资者在海外的生活居住、社会福利、养老定居、子女教育等多种需求。现在越来越多的高净值人士意识到海外房产投资的重要性，由其是在2020年新冠疫情爆发之后，海外房产的保值增值属性更是被大家所青睐。