近些年来，选择来日本投资房产的国人越来越多，但是因为毕竟是在海外，日本与国内的房产市场也有很大区别，所以大家在进行投资的时候一定要讲究技巧。投资房产除了考虑周边区位，另外要注意的就是房屋的出租回报率问题，那么今天小编就为大家介绍下，日本房产投资需要注意哪些事项？租金收益率又怎么样呢？

·在日本对于小户型的需求量比较大

至于买小不买大，这个原因也很简单，都市圈打工单身人口居多，小户型的房地产需求远大于家庭2人以上的市场。而且，大户型房屋租金每月会高达10万~20万日元，与单套房每月租金5万~9万日元相比，是一个高价租赁市场，租金并不像低价套房那么容易。

所以，从日本租房市场的角度来看，买旧不买新、买小不买大这个原则是适用的。东京等大都会的房地产，还是以出租住房市场为主，因此更符合这一投资原则。但是对于那些期待会增值的物业，比如说，很多人都对奥运场馆地区房产持乐观态度，买它们是为了将来增值，收租不是重点，所以买旧不买新、买小不买大的原则可能不适用。

·投资首先要看的就是房屋的出租收益

由于过去20余年间，日本房地产的保值和增值空间均不大。所以导致日本投资型不动产市场，一律都以租金利润为房价定价依据。投资机构或个人投资家，会买入东京都的不动产，主要着眼都是在于收租的利润。因此，日本房屋买卖公司，一般都是提供房产收租报酬作为参考，并且许多都带租客出售，也就是说，只要购买房产，就可以开始收取租金了。目前净租金在东京，大多4％-7％之间。

·投资日本房产需要从利于出租和房产成本来考虑

所以买日本房产，如果是纯投资利润为考虑，没有自住需求，应该在房地产租赁利润最大化的前提下，每层最高成本/价格CP值，CP值越高，未来保值价值才越高，因为租金利润得到支持，未来房价不但不会下跌，甚至有机会涨价。

根据实际物件资料为依据，同类型的公寓在东京新宿的1k房型，这些公寓距离地铁站不到500米价格最高，为2480万日元；房龄接近8年左右，房价就跌至1980万日元，17岁左右房龄，房价跌至当初新成屋房价的一半。这就解释了为什么许多投资者不买新房来投资收租。因为从一年房龄持有到十七年之后，虽然赚到了房租，但损失了一半以上的房产价格。

·20年以上房产可以收取的利润水平较高

房子超过28年的套房，即使再过10年左右，将近40年屋龄左右，但可以维持价格不落，不会下跌，其原因是投资回报率保持在7%-9%左右。这样的投资报酬，日本个人或投资机构，都会收购，即使经过10年或20年之后再卖出，只要租金市场没有变化，仍旧是抢手的投资标的，如果出售时，销售期也是各产品中最短的，大约2周至1个月就会被别人买走，是最容易脱手的产品。这样的投资型不动产，也才是稳当的标的。

这么来看的话，目前如果你想要在日本投资房产，那么建议还是需要结合日本房产出租市场的需求以及个人的资金预算做出合理的选择，综合来说，目前日本因为即将举办奥运会，所以势必会吸引国际上大批游客前来，所以日本房产市场将会迎来非常有利的发展时机，如果你想要投资日本房产，建议最好尽快入手。

日本房产投资