现如今国际经济局势动荡不堪，所以很多有远见的高净值人士首先考虑的保值工具就是房产。众所周知，目前房产价格比较偏贵，而且一直处于上涨状态，但是房产投资依然与日俱增。所以很多人都会心存疑虑了，为什么房产价格这么贵，依然这么受全世界富人们心仪呢？为什么海外房产一直受到富人的追捧呢？

在这个问题上，我们只需要问自己一个问题，答案就比较明确了。如果一个典型的家庭，房子在家庭财富占了多少比例，你知道吗？海外房地产对于投资者的收益比又有多大呢？

这个问题的答案，会随着家庭情况不同而不同，根据发布的一份报告，《城市家庭财富健康报告》，城市家庭的平均房产价值为125万元，而其他所有资产的总和为37万元，这其他资产主要包括现金、存款、股票、债券、基金、保险、黄金、外币、工商资产等等。也就是说，平均一个家庭，房产的总市值更是超过所有其他资产的三倍以上的总和，大约是3.4倍。

接下来我们分析下房子为什么这么贵？

我们可以先来看看国际经验，看看在国际比较的意义上，中国的房子到底有多贵。我们来看世界上的一些高房价城市，里面有三个数，分别是城区房价、城市郊区房价成交，和房价收入比。一看你可能会大吃一惊。原来北京、上海的房价这么贵，这就解释出了为什么高收入人群大多选择海外购房投资了。

比如北京上海比较好的房子，单价在10万左右，或者15000美金左右。世界上哪些城市的房价相似？有很多，包括伦敦、纽约、东京、首尔、新加坡等。

我们明明是发展中国家，收入也低很多，怎么能比得上这些国家的房产价格呢？房价收入比也很高，我们过高的房价收入比别人高超过一倍。北京上海是40多倍，伦敦、新加坡、首尔只有20倍出头，纽约甚至更低，仅为12倍。在这种情况下，怎么能说北京上海的房价不贵呢？

印度最大的城市孟买，房价也很贵，城区的均价达到7000多美元。这7000多美元，是孟买城区的均价，富人区可达到10000多美元，最贵的地方可以达到20000多美元。这个房价水平，和北京上海也差不了多少了。

因此，尽管印度的平均收入水平是很低，但价格非常昂贵，非常高的房价收入比。据统计，孟买的房价收入比高达43，接近香港、北京、深圳，领跑全球。

孟买的房价为什么这么高呢？道理很简单，就是印度虽然人均收入低，但是人口基数大，而且贫富差距也很大，有很小比例的人其实很富有。不要小看这很小比例的富人，虽然比例小，但是人口基数大，总量并不小。而且呢，这些富人很多都聚集在孟买。只要很少比例的富人，就可以把房价买得很高。

因此，从富人的资产配置的角度来看，富人喜欢买房子，推高了房价。当然，我们说有钱人喜欢买房子，并不是说其他人不喜欢买房子。而且说，富人财富积累比较多，在资产配置的时候没有财务约束，主要考虑风险和回报。

现如今，海外房产投资回报率非常高，而且也可以很好地实现资产在全球的配置。所以现如今在新冠造成的全球经济动荡形势下，富人们更多地考虑如何保护自己的资产安全。所以海外房产的吸引力如今越来越大，这也是为什么富人们争先恐后想要在海外购置房产的原因。