近些年来，越来越多的国内投资者选择走出国门，去海外国际探索更好的投资市场。海外房产投资也逐渐走热，得到越来越多投资者的认可。而因为日本与中国距离较近，且文化及生活饮食习惯也比较接近，所以国人比较青睐于选择日本房产投资，那么今天我们就来分析下，为什么很多人都表示，去日本投资只会赚钱不会亏损呢？

日本房产的投资价值如何？

调查显示，除了独自居住，民宿和长期出租公寓是中国人在日买房的主要目标。毕竟，近年来旅游业蓬勃发展，在东京奥运会的推动下，民宿投入一般花费为200万到300万元人民币，短期租金收入为5%到10%。东京长租公寓100万可以在市中心买到好的二手房租赁，租金收入一般是4-6% 。

从2018年的租金回报率排名TOP10可以看出，大阪和名古屋排在第二三位置，大阪的投资回报率大概在7.28％，算是非常可观的了！总的来说，投资的价值是可以的，否则就不会有那么多人加入日本房地产投资热潮。

日本的房子分为一户建和公寓，我们以前介绍过，一户建大部分是木结构，没有维修费用。公寓楼一般每月有固定维修和管理费，10年就需要定期维修甚至大修。

日本的房子价格怎么样？

本着科学严谨的态度，我查询了日本土地data网的数据，可以看到日本成为全国目前平均每平方米房价为23万多日元，折合人民币约1万5千元。

看起来是不是还可以？不用担心。细化到每个城市的数据是：排在榜首的是东京的房价，每平方米116万日元，折合成人民币大约为76000元，比北京和广州的100000元略低一点！大阪价格亲民，330,000日元的价格，折合人民币约2万元的价格，价格很多伙伴是可以接受的。

后面那些非首都圈或热门城市的房价就更友好啦，自己住的话是很OK的，如果是投资的话，相信大多数人的第一选择还是东京或者大阪吧...

日本房产投资过程中如何挑选房子呢？

事实上，跟国内买房一样，无论是自住还是出租，最关心的问题肯定是交通嘛！无论房子是否在JR沿线中，有哪些线路经过，通勤时间怎么样？都必须考虑到。如果是一家人住的话，还要考察附近有没有医院、幼儿园、便利店。

如上所述，有些人更喜欢安静而简单的奈良、长野，甚至是长寿之乡冲绳，在国内已经忙碌了几十年，这些城市相对来说空气清新、生活节奏缓慢、经济负担很小，而有些人喜欢住在像东京这样繁华的城市，那就需要更多的努力了。

最后，我们来分析下日本房产为什么适合投资呢？目前日本房价相对比国内一线城市的房价，还是比较低的，而且日本又属于发达国家，房子有永久产权，日本的旅游业比较发达，所以其源源不断的客流量也可以为租赁市场带来更为稳定的收益。综上来看，日本房产投资收益率是非常高的，也是非常值得选择的投资项目。

日本房产投资