随着新冠肺炎疫情在全球的蔓延，很多高净值人士的资产都受到了市场停滞的严重影响，不但资产大幅缩水，而且商务出行也受到了很大限制。所以在此情况下，很多有远见的高净值人士都想到了海外资产配置这一财富管理的有力渠道，而根据官方数据统计分析，2021年，日本房产依然将会是海外资产配置最为稳健的选择之一。

富裕起来的高净值人士正在以移民、海外投资等方式平衡资产配置，甚至是资产实力相对比较不错的的中产阶级，也已经开始纷纷跃跃欲试了。

而在众多海外资产配置类型中，不动产最受青睐。一方面房产投资方式相比于股票、债券、等需要专业知识的投资类型，更加易于操作且风险低。另一重方面房产投资在保值升值的同时还能创造租金收益。同时将海外房产加入到资产组合中，可以增加投资组合的多样性和稳定性，规避单一市场、单一货币政策体系下带来的财富缩水风险。

纵观全球房产板块，如今的日本拥有近乎完美的投资优势，日本民宿“投资”与“小资”兼容的模式，已被众多中国投资者所看到。现在日本是继美国、澳大利亚和加拿大之后，中国人在海外购买房地产最受欢迎的国家。今天我们要谈谈为什么选择投资日本房地产。

凭借强大的日元避险属性，在风险期可以坐享汇率的好处

日元的避险属性非常强，如今日本已连续超过20年坐稳全球最大净债权国的位置，对外净资产余额远超大部分发达国家。加上日本国内的低通胀、低利率环境，促使投资者前往海外寻求高息资产，而在风险爆发时，投资大量回撤又会推升日元的汇率。

日本的房地产市场已经成熟稳定，低投入高出租率和稳定的回报率

“卖一套北京四环里的房子，就能在大阪买到一栋楼”，这早已成为不争的事实。对于中国的投资者来说，日本的房地产的“门槛”相对较低，同时在高端地产领域也有独到的优势性。并且，与波动较大的中国房地产市场相比，日本房产市场也趋于理性

正是因为日本房产投资的优势，很多房地产企业为了吸引中国购房者去日本买房子投资，会打出超过8％的回报，甚至10％以上的回报率，但实际上经过我们准确的计算，除去费用和其他费用，实际的净租金收益率大多为4％至5％。

但是，我们可以转过来看看中国国内北上广等一线城市，基本上年化回报率在1.5％-2％，郊区地段甚至只有0.5％-1％。所以，即使日本房产回报率没有很多地方吹嘘的那么高，但对比分析之下仍有更加可观的稳定收益可以拿。

来日本的游客逐年稳步增加，住宿需求非常大

随着日本东京奥运会举办在即，一瞬间外国游客的日访问量也在逐年稳步增长。从日本国家旅游局的统计数据来看，在2018年，外国游客访日数量已增至3119万人次，总消费45000亿日元，打破了历史记录，游客参观需求强劲，各类酒店的床位使用率很高，多个热门景点很难找到住宿的地方。

目前日本经济实力雄厚，而且其投资环境也更为开放自由，加上日本政府也比较欢迎海外投资者前来日本投资经商，所以目前正是日本投资房产的最佳时机。相信通过明年东京奥运会的举办，日本将会释放更大的旅游吸引力，未来几年相信日本将会释放更大的发展空间，所以希望大家可以抓住本次机会，坐收一波红利。