最新预测，2021年澳洲房价将触底反弹大涨15%！

随着国内房产市场泡沫的加剧以及调控的加强，很多热衷于投资国内房产的投资者都不得不转变投资思路，将目光投向更为广阔的海外房产市场。澳洲旅游业发达，景点众多，每年可以吸引大批国际游客前来，所以在此利好吸引下，澳洲房产市场也发展迅猛，根据最新预测，2021年，澳洲房价将触底反弹，大涨15%！

根据西太平洋银行（Westpac）的预估，在澳大利亚首府房价将在2021年触底反弹，并再度上升15％。据报道，澳洲第二大商业银行-西太平洋银行已经将其对房地产市场的预测上调至更为乐观的水平。

西太平洋银行首席经济学家马修·哈桑和他的同事说：从明年开始，由于利率仍处于0.25%的历史低点，政府投入数十亿澳元来进行经济刺激措施，以及新冠疫苗的出现都将推动房地产市场的复苏。

“低利率将继续支持经济复苏，加上来自澳大利亚政府持续的财政支持，特别是疫苗明年上市，我们预计2021年澳洲房地产市场将反弹。”他们表示，2021年至2023年期间，澳洲首府城市的房价将平均上涨15％，这将足以抵消2020年4月的峰值以及明年4月到6月低谷之间5％的下跌。

西太平洋银行此前曾担心，今年房价将下跌10%。据西太平洋银行设想，两年内布里斯本的平均房价从2021年开始将飙升20％，这将足以可以抵消一年内2％的跌幅。据预测，从明年开始，悉尼房价将保持14％的速度增长，足以弥补2020和2021年下降的5％。

墨尔本的房价预计将上涨12％，但可能无法抵消因第二波疫情导致12％的预测跌幅。珀斯的房价预计将上涨18%，足以抵消2020年至明年的下跌。阿德莱德的房价预计涨幅不到10%，但这足以弥补2%的降幅。

西太平洋银行表示，与悉尼和墨尔本相比，布里斯班和珀斯房地产市场强劲复苏，对于年轻买家来说并不能说是一个好消息。

“在房价预计上涨的基础上，我们将看到澳洲整体的房屋负担能力略微低于长期资产平均发展水平，部分州享有的优势将逐渐开始减弱。”

西太平洋银行也认为，政策克服工资停滞和创造就业机会，将创造一个对房产价格非常有利的环境。除此之外，西太平洋银行还预计，随着移民数量的恢复，澳洲经济将从29年来的首次衰退中复苏。尽管该行对房地产市场作出了乐观的预测，但2020年对于房地产市场而言仍将是艰难的一年。

对于悉尼和墨尔本市中心的公寓，可能不会这么快恢复。由于留学生的锐减，公寓的出租空置率不断飙升，西太平洋银行表示，悉尼市中心和墨尔本市场高层公寓将出现“局部疲软”的情况。并且，那些承受过度竞争压力的贷款人也将面临财务风险。

从本月开始，澳大利亚各大银行将对45万家贷款人进行审计，以确定他们是否能在6个月的豁免后偿还贷款。经济陷入困境的贷款人可以申请延期至2021年3月还款。但实际可能有点糟糕：澳洲国民银行（National Australia Bank），在本月稍早的会议上表示，陷入困境的贷款人的五分之一拒绝接听电话。

虽然目前澳洲西太平洋银行对于澳洲的房产市场保持积极的态度，但是不可否认，突然爆发的新冠肺炎疫情对于澳洲房产市场的冲击是巨大的。很多投资者也因此失去了去澳洲投资的信心，但是不可否认，目前澳洲经济在逐渐恢复，其基础设施建设也在不断完善，所以相信未来一段时间澳洲房产市场将会逐渐复苏向好。