对于国内比较保守的投资者来说，在进行海外投资的过程中，大家更倾向于选择风险系数更低、保值增值属性更佳的项目，比如房产投资就深得中国投资者的青睐。而在亚洲国家中，日本因为距离中国较近，并且房产拥有永久产权，并且日本房产市场发展形势比较乐观，所以日本成为很多国人选择房产投资的理想目的地。

日本作为世界第三大经济体，跻身发达国家行列，拥有雄厚的经济实力以及科研、航天、制造业等领先技术，教育程度也排名世界前列。同时拥有优厚的自然资源，终年温和潮湿，冬暖夏凉，是世界各国旅游爱好者所向往的旅游胜地，同时也是人们选择最多的养老国度。

此外，日本发达的经济文化氛围，受到许多年轻人的喜爱。因此，在海外投资热潮的兴起中，日本房地产成为投资者热衷于进入的市场。

为什么我们说大阪是最好的投资地？

大阪是2017翻红，2019年热度飙升，预计未来还会火10年的城市。事实上，在很长一段时间内，大阪是日本的经济中心。大阪在奈良时代作为贸易港口和水运枢纽，接收来自朝鲜、中国和其他亚洲国家的货物、先进的技术和文化，还担任过一段时间的“首都”。

1923年，关东大地震重创了东京，很多人从东京移居到了大阪。大阪一度成为比东京规模还要大的城市，人口数量排在全球第6位。后来众多食品公司、贸易公司、金融机构、传媒公司开始在这里扎根，世界500强企业中有7家的总部就在大阪。

在20世纪80年代中期，随着全球热钱涌入日本房地产，包括大阪在内的大城市地价开始飙升，中部地区的平均地价达到1500万日元/平，房价也在上涨。泡沫破灭后，房地产价格也经历了一次过山车式的起伏，城市价格下跌幅度仅次于东京城市群，留下了100年都不会卖完的房屋。

随着经济的修复，大阪近年来受到了许多利好政策的影响，大阪房地产市场也成为该国新的经济增长点。

首先，地价持续上涨。

目前，日本的全部用途地价（商业用地和住宅用地）已经连续 4 年呈上涨趋势。从 2017 年的涨幅情况来看，大阪包揽了前五的位置，尤其难波商圈道顿崛的地价几乎翻倍。一部分得益于旅游业的发展，另一重要原因是吸引了一群零售领域的投资客。

其次，旅游人口红利。

在“观光立国”的基础上，日本政府逐渐放宽对所有国家特别是中国和东南亚国家的签证要求。这本身是日本最有激情和宽容的城市，也靠近京都、神户、奈良，所以很多人都把大阪作为赴日旅游的首发站。强烈的住房需求促使大阪开发商争相购买土地和建造酒店，民宿比酒店还要供不应求。

而且接下来，日本赌场的开始运营以及世博会、奥运会的举办也为日本的经济提供了源源不断的发展动力，这也给了国际投资者也莫大信心，相信赴日游客将会呈现爆发式增长，势必会有效拉动日本房产市场的发展。所以趁着目前日本房价还没有达到高点，建议大家最好尽早入手，不要等到价格上涨之后再追悔莫及。

日本房产投资