不同于国际上的其他国家，中国的国人向来都有“落叶归根”的思想，所以房产是大家非常看重的事项，几年前很多国内的投资者都热衷于投资房产，因为他们认为房产是非常有力的保值工具，但是如今随着国内房产市场泡沫严重，很多人开始将目光转向隔壁国家的日本房产市场。那么今天我们来看下在日本买房有什么好处？

1.适宜养老居住

对于不少中年投资者来说，日本房产投资无疑拥有这样一个加分项。日本的医疗、生活，甚至是自然环境都一直处于世界前列，并且日本一直是世界上人类寿命最长的国家。在一定的时间收益投资后，可以选择日本作为自己的养老之所，获得高质量的医疗保健。

2.方便签证，也可获取经营投资签证

在日本设立公司投资房地产，年投资500万日元以上，基本可以续签投资签证。续签后，可申请日本国籍或在日本获得5年以上永久居留权。

3.日本的房产拥有永久产权属性

日本房屋建筑大多数为永久产权，购买之后会拥有房子和土地的永久所有权，不仅可以随意翻建，还能世代传承。这样一来，未来是出租还是开展民宿服务，从投资的角度来看回报率有一定的优势。此外，许多日本年轻人不买房，青睐于租房，所以如果房产位置好，不用担心租金回报问题。

4.获得回报的形式多种多样

房地产投资可以比简单的金融产品获得更为丰富的回报。除了短期租金回报外，长期土地增值也是获得长期利益的一种方式。在日本房地产市场泡沫破灭20多年后，价格水分已经受到挤压，短期内难以做出大动作，因此无论何时购买，资本风险都要低得多。随着东京奥运会、2025年到来的大阪世博会等重大活动，日本房产价格将呈现稳步上升的趋势。

在国外买房子，难免会有很多疑问，整理了一些常见的问题，你可以从以下几点中参考：

1.日本房地产有履约保证吗？

在日本一般房地产买卖因交易流程及付款方式与中国不太相同，分为两次付款，一次为订金，一次为尾款。房款汇入时会有代书做监控，等同于民间公证人，此时可拿到代管証明书。

2.日本购房者选择哪个区域比较合适？

如果买房用来投资，你买地产之前，一定要调整好心态，根据日本人的住房需求来选择，而不是用投资者的角度，因为我们的租户可能是日本人，所以当然要日本的生活习惯和逻辑做考虑。世田谷区、自由之丘、三轩茶屋、二子玉川、三鹰、吉祥寺，是风靡日本的居住区域。

3.在日本出租房屋安全可靠吗？收租会持续吗?

日本房屋租赁合同不仅要有共同担保人，而且不能租超过月薪一半的物件；如果是学生，父母是共同担保人。因为条件严格，所以房东有相当的保护。如果想要维持一定的租金收入，可以与转租公司签订租金保证合同(相当于两个房东)，则不必担心中止租金收入。

现如今海外房产投资的热潮逐渐兴起，对于投资者来说，选择合适的房产投资才可以获得稳定的租金收益保障。而且目前日本的经济发展形势比较好，加上接下来还有几场备受世界关注的国际盛事，所以相信日本的房产市场发展潜力是巨大的。趁着目前日本房产价格还处于低点，建议大家尽早入手，以免错失最佳时机。