现如今，国人海外投资房产的热度一直居高不下，对于国内投资者来说，因为目前国内房产泡沫越来越严重，加上目前全球经济形势并不太好，所以海外资产配置成为必然选择。日本作为中国邻近国家，因为文化及生活习惯比较接近，所以很多人选择来到日本投资房产，那么投资日本房产如何贷款呢？今天为大家介绍下日本民宿事业贷款。

首先要说明的是，外国人可以贷款在日本买房。但银行通常只向持有工作签证或永久居留权的外国人发放贷款，这使得申请旅游签证变得困难。

对中国人来说，例如，如果没有日本的信用记录，你可以选择中资银行在日本的分行，像中国银行东京分行，业主贷款可向在日本的中国国内银行申请。最高贷款额度可以达到所有抵押贷款的50％，2019年日本的年贷款利率为1.5-2.8％（因银行而异），贷款人需要有在日本的银行账户。

如果我们取得了日本的签证，如经营管理工作签证，也可以在日本的银行进行贷款。还有一种形式是在日本设立公司，以公司的名义持有房产，法人代表取得经营管理签证也可以在日本银行贷款。

外国人贷款买房有两种方式：

在日本贷款买房是许多外国人的选择，因为在日本银行贷款买房的利息较低。而外国人贷款，则主要是以下两种类型：个人贷款和商业贷款。

个人贷款：个人贷款利息很低，一般不超过1%，但个人贷款条件比较严格，必须满足以下条件之一：

1.是日本永久性居民；

2.配偶是日本人；

3.在大型企业工作，企业为个人开具担保。

商业贷款：就是以公司的名义去贷款买房，而自己作为担保人。商业贷款的利息可以随着公司提供贷款次数的增加而减少，公司贷款的次数越多，信用度越好，那么这样就可以和银行方面来商谈降低利息。

商业贷款购买房地产，最好的选择是购入房产之后出租该房产，以还款和收回其他成本，这样做法是比较受银行欢迎的，因为这种风险是最低的。

在与银行签署合约时，需要留心最后到手的款项是多少。一旦银行认为风险较高但是又决定贷款给你时，银行是需要找第三方保险公司，保费按一定程度比例缴纳，直接从贷款款项里扣取。出现这种情况时，实际到手的数额会比贷款资金数额要少很多，这需要在签合同时多加留意。

民宿事业贷款：

不久前，三井住友信托银行发布了“民宿事业贷款”。成立于1925年，该银行在日本信托银行业务中排名第一，在日本银行之后排名第五。是一家历史悠久、实力雄厚的地方银行。

作为外国人我们可以申请这个贷款，你需要在日本的银行认可的收入来源（比如缴纳的源泉税，以及近三年的个税纳税单），符合条件了才能申请贷款。

可以说，目前如果想要在日本购置房产进行投资，贷款买房是非常方便的，并且方式也比较多样。加上在日本的贷款利率非常低，所以非常适合那些资金水平有限的投资者。明年日本即将举办东京奥运会，相信在日本旅游业的有力带动下，日本的房产市场也将进一步释放发展潜力，所以想要入手的朋友们需要抓紧了。

日本房产投资