现如今，随着国际间经济联系的加强，很多人不再局限在国内开展业务，而是纷纷选择走进国际商务的大潮中，在海外投资市场寻找新的投资机会。相比较传统的实力大国，很多低调的小国家也逐渐走进很多投资者的视线中，比如泰国，近些年就凭借着高度发达的旅游业，吸引了国际上各国的游客前来，泰国房产市场也一度成为很多国际投资者的必选之地。

我相信很多人都有这样的感觉，相比前两年泰国房地产市场的火热，2019年似乎平淡得多。 与其说是平淡无奇，我认为泰国房地产市场正处于调整期，投资者也更加谨慎。

一直以来，“总价低、回报高”一直是泰国房地产的代名词，2010年之前，泰国房地产市场基本上没有中国人，2014年之后，随着越来越多的中国人加入到泰国房产投资市场，泰国也成为国际上一个盛行的投资国。

至于在泰国投资的目的，说得好听是投资，但大多数人都是在跟风，打算利用这个“热潮”，持有三四年翻一番的心态购买在泰国的房产。不可否认的是，中国人真的赚到了，房产价格、租金上涨速度非常快，让他们没有想到。

但是今年不同了，泰国房地产市场正处于调整期。无论是房价还是房源都迎来了拐点，并有所回落。如果你想像往年一样，开始短期投资，追求短期高回报，我建议你多考虑一下。

这一时期的楼市，不适合短线投资，而是适合持长线的投资者，这一时期将有更多的上涨空间，也会给投资者更多的选择余地。

那么，什么样的人群才是潜在的泰国长期投资者呢？我认为有三类：

1、有余钱，又想追求更高收益的投资者

2、考虑在泰国度假养老的人

3、计划带孩子在泰国读取国际学校的家庭

前两类人群，既有需求，又有购买力，是泰国房产的“刚性需求”，大多考虑自己居住。而且从近期咨询的情况来看，泰国养老、养老签、国际学校费用等，都是很多人考虑泰国房产投资的主要原因。随着孩子们在泰国留学，大多数家长会考虑在泰国购买房产，也就是我们常说的“以房养学”。用房子和租金回报支撑孩子在国外完成学业，直到孩子学业完成后，还可以转售或继续持有，是很划算的投资。

第三类是目前的主要购买力。超过90%的人购买小面积公寓。由于房屋总价不高，这些家庭的首付压力不大。曼谷市中心一些最好的地区，现在回报率涨幅已经达到了8%。中国很少有一二线城市能达到这样的回报率。对于第三类人来说，泰国房产无疑是最好的投资、理财产品，不仅房屋安全，最重要的是可以创造稳定的租金收入。

整个2019年泰国楼市，已经进入宏观调整周期，供应减少，开发商放缓，拐点已经到来。从市场走势来看，短期炒房盈利相对减弱，长期租房回报将是泰国地产投资的趋势。

现在随着泰国旅游业的发展，来到泰国开展房产投资的人无外乎就是以上三种人群，不管你是考虑自住养老，还是投资收益，亦或者是为了出租，泰国房产都是一个非常不错的投资选择。而且目前非常适合长期拥有，投资市场也相对比较稳定。再加上目前泰国房产市场整体发展形势不错，所以如果你也有在泰国投资的打算，可以考虑。

泰国房产投资