虽然日本不是传统意义上的移民国家，但就目前全球移民趋势来看，“移居”日本的人们越来越多，特别是临近日本的中国高净值人群，一直以热衷于日本移民及日本不动产投资而闻名。据不完全统计，移居日本的外国人数中，中国位居第一，占近三成，成为了“中国第二故乡”。

而所谓移民日本，大多数情况下指的是获得日本的在留资格或永居权。过去，日本的居留权很不好拿，自2015年起，此情况有所改善，日本的外国移居者人数显著增长，数量仅次于德、美、英。

除了移民优势之外，日本不动产的投资前景也是支撑着人们投资不动产移民日本的主要动力。

移民优势，不止这些

据日本出入国在留管理厅2019年10月发布的数据显示：截止2019年6月底，在日居留外国人数为两百多万，其中中国人数比例排名第一，达到了所有移民者的3成。从历史数据来看，从2012年到2019年，在日居留外国人已经实现连续7年正增长。这意味着，日本移民吸引力正在不断提升。

由于工作原因，接触过许多去过日本旅游或工作的人，他们或多或少的有意向通过合法的身份长期在日本生活。而他们愿意移居日本的理由往往是因为日本高质量的教育、高福利的医疗养老体制以及合理的房价。

壹子女享受高质量教育

日本以教育立国，其教育支出曾一度占到GDP17%。日本在教育领域的高投入，也得到了高回报。日本核心科技专利占世界第一，专利授权率高达80%。过去20年，日本人拿了19个诺贝尔奖，几乎是一年一个。

根据全球高等教育权威机构QS最新排名，日本教育综合实力排名全球TOP10。而移民日本，从幼儿园到大学的公立教育学费全免。当然，日本也有众多优秀的私立学校供您选择。

贰医疗养老品质高、福利超好

近年在世界卫生组织全球医疗水平评比中，日本排名第一。在“癌症、心脑血管疾病、糖尿病”这三大成人病的生存率世界第一，远远高于其他的发达国家。

日本医疗不但技术发达而且服务贴心。住院不需要家属陪护也不需要排队取号，15周岁前儿童看病基本免费。加入国家健康保险的居民，自己只需负担30%的医药费，其余70%都由政府承担。日本医保体系不但解决后顾之忧，而且提高了生活质量。而高素质员工及高水平养老服务可使老人拥有更有尊严和温情的晚年。

叁房价合理、房产永久产权

很多移居日本的人，都会选择在日本买房。日本房产市场长期稳步发展，且为永久产权。

在日本工资和房价的比例非常合适。例如，普通白领月薪30万日元，7年工资就可以全款买套房。但即使这样，日本还是有很多工薪阶层会选择租房，因此日本房产的租售比非常高。因此，在日本买房，自住、投资都是不错的选择。

看得见的投资前景

是投资日本的最大理由

在移民的浪潮中，一个房子一个家成为了最大的讨论话题，房子不仅是一家人遮风避雨的港湾，也是重要的资产形式，是财富保值增值的重要工具。因此，在人们选择移居日本的同时，都会选择一个房子作为自己居住的地方或者投资的依靠，而房产投资却是一项长期投资的项目，投资时我们要稳步的进行，现在我们从政策、货币、人口这三点出发，来分析一下疫情对日本房产市场会产生哪些影响。

壹短期看政策

一场旅游业的大考，政府补助填补亏损日本政府已经紧急出台了“雇佣调整补助金”政策。根据此政策，1月24日以后，今年和去年同期相比营业额下降了10%以上并且暂时停业的公司，只要加入了雇佣保险，且能够证明受新冠影响，都可以申请此项补助金。按照公司员工的每日工资的2/3补助，补助金的每日上限为8335日元。换句话说，在经营民宿的日本小公司只要正规交税，都可以申请，用补助弥补损失。

贰中期看货币

疫情期间，全球经济堪忧，日元依然坚挺，这一轮日本2万亿货币投放，相当于GDP的0.38%，美国已经占5.6%，西班牙15.41%，而中国宣布的25万亿“新基建”，相当于GDP的25%，所以日本资产的保值性仍然较好。此外，每当有贸易紧张和经济不确定的局势发生，包括日元在内的避险货币便会出现上涨，哪怕是在疫情面前也同理。

日元成为避险货币的原因主要有两个：一方面，日元自由流通，外汇储备规模较大，其经济实力也为日元币值稳定提供了基础。另一方面，日本长时间的低利率环境导致日元成为国际套息交易中的主要融资货币。避险属性加上本轮非常节制的放水，日元和日本资产，仍将是未来五年中，全球资产中的避险港。

叁长期看人口

投资房产，我们首选大城市，由于近年旅游人口报复性增长，投资房产的第一要义——流动性成为了最为重要的选择标准。也就是在投资买房的时候，就要考虑几年后卖的问题，所以投资长期来看，要看人口流入以及城市的经济情况。从常驻人口看，虽然日本正处于老龄化，但是由于地方人口不断涌入大城市，住宅又是生活中不可缺少的一部分，这种趋势，就保证了东京大阪等大都市房价和租金的稳定性。根据日网数据统计，截止2019年1月1日，东京总人口约为1385万人，比2018年同期增长了近10万人，实现了长达23年的连续增长。

从旅游人口看，2019年访日外国游客数达到3188万人次，连续7年突破最高纪录。5年内日本旅游业依然还会走上坡路，只是中间会因为疫情、经济周期的变化有些短期调整，但大方向上没有影响。新冠只是短暂事件，只要“熬”过去，日本未来依然向好。长期来看，中日关系向好，日本房产市场开放性强、外国人士购房无限购、享有永久产权，日本房产仍是具有成长性的优质标的，可以考虑布局。

纵观移民优势和投资前景，我们可以很明确的看出移居日本已经是大势所趋，其实质性的移民理由和看得见的投资前景让日本不动产成为了众多移民者首要选择，无论移居生活还是移居后依靠不动产进行投资，房产都将会是必要性的“避风港”。而选择优质不动产项目对于投资回报和申请移民的成功率均将起到决定性作用。

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