近几年，日本房地产市场因为收益稳定受到很多海外高净值人士的青睐，其中也包括了中国的一些投资者，在配置资产的时候会把邻国日本房产作为一项避险投资渠道。

在北京、上海这些一线城市买房子，不仅需要房票，还有限购政策，房价也并不太友好，如果不是自住，用来做投资的话收益可能很难达到一个理想的水平。

日本房产的优势就在于，不仅投资收益比北上深等城市高，而且租约也很稳定。

有专业数据显示，日本新建酒店、公寓、民宿的租金回报率通常是在5%-6%。如果是在东京、大阪等国际热门城市投资房产的话，回报率还会更高，在6%-8%之间。

国内大城市的租金回报率平均是1.5%左右，其中，上海租金回报率为1.5%，深圳为1.44%，北京为1.41%。相比之下，日本的租金回报率要比中国的一线城市高。

为了更直观地体现差距，我们可以假设在大阪投资一处房产再出租，平均20年左右就可以收回成本，而如果是在北上深的话，则需要差不多100年。

如果买房纯粹是做投资的话，相信大家都会选择利益最大化的投资方式。这也是为什么日本房产受到很多国际投资者喜爱的原因。

那么问题来了，对于大多数没有在日本生活过，对日本房产购买流程也不甚熟悉的投资者来说，了解日本房产需要签哪些文件资料就成了很重要的一课。

《不动产买卖契约书》和《重要事项说明书》都是需要签署的重要文件。

后者可能有些人会有些疑惑，说明书这种文件在国内很多人都是不会认真看的，就算遇到问题，说明书弄丢了还可以上网查询。但是日本买房时签的这份《重要事项说明书》并不是普通说明书，相反，这里的说明书不仅详细描述了跟所购房产有关的所有信息，这种超乎寻常的细致可以说非常形象地体现了日本人的工匠精神，还要等买方确认没有问题签字盖章以后才可以继续走流程，否则是行不通的。

这里还需要说明的一点是，考虑到并不是所有买家都能亲自到现场签约，比如这次的疫情就阻挡了很多想去日本看房的客户，那遇到这种买家无法亲自签约的情况，是可以找代理人来完成的，前提是客户需要签一份委任状，签署完毕后，代理人才可以使用委任状上赋予的权利为客户代为办理。

进入到下一个流程后，买家要和卖家共同协商房款决算的日期，也被称为“决算日”。在决算日时，房地产公司会出具一份《物件明细决算表》，这份决算表上会写清楚尾款和过户所需的各项税费明细。

日本房地产市场非常透明规范，买家交的每一个款项，合作公司都会给买家提供《领收书》，跟国内的开发票差不多。

当客户支付完所有的房产款项和税费后，将进入到过户这个环节。房地产公司会拿着客户之前签署的《不动产买卖契约书》和《重要事项说明书》还有中日对照版本的身份公证书等文件去房产局提交证明。预计2-3周客户就能拿到房本和其他相关材料。

如果客户购买的房产需要委托管理，那就需要签订一份《管理业务委托契约书》，这份契约书会明确合作公司需要承担的工作内容、条款，以及如果房产出现需要维修的处理办法等。

如果房地产公司可以提供包租服务的话，则需要签署“包租协议”——《委托管理协议》，协议会明确客户购买房产的收益情况、支付方式等信息。

完成过户后，买家会收到所购公寓的物业管理处发来的一些通知和文件，比如：《区分所有者变更届》、《管理重要事项报告书》、《管理规约》、《全部事项证明书》等等。

自此，日本买房才算告一段落。

日本不动产土地使用权属于投资客所有、拥有世代传承的优势，而且投资回报率也比国内一线城市高，即使是在疫情期间，很多国家制定了出入境限制政策，直接导致赴日考察房源的投资者减少。但有敏感的投资者发现，即便如此，日本一些比较热门的房源交易仍在按原计划进行，没有受到疫情的影响，而且有些地段好的房子还供不应求，正所谓好房不等人，对于投资者来说，一处投资价值高的房产买到就是赚到。

近期还有一个好消息，从7月29日开始，各国已经可以办理入境手续，8月5日起，持有PCR阴性证明的商务人员、留学生、技能实习生可入境日本！本次放宽对象为在日本实施拒绝入境前离开日本，且已获得居留资格（再次入境资格）的留学生、技能实习生、企业职工等，预计对象约8.8万人。

日本房产优势：永久产权、可购买土地、可个人/联名/公司持有、无公摊，阳台赠送、精装交付，无需配备家具家电、法律完善，价格透明、租赁市场稳定、无资产来源要求及背景调查等等。