商人热衷于投资，澳洲投资就非常受欢迎，有很多朋友想要移民的原因就是澳洲的房产投资。购买一处投资物业是很多澳大利亚移民境内的投资方式之一。那么如果想要澳洲移民投资房产，那么下面这些建议就很适合你。我们一起来看看吧

澳洲房产投资建议之选择合适的房产

在房地产行业做投资通常在说资产增值，所以说选择有可能增值的物业是你做决定关键的一步。确保你有稳定的租金收入也非常重要，因为此资金流将减轻你的经济压力且创造收入。

你还要考虑的重要一点是，你的物业是能够符合当地人口的需求。比如说，如果此处靠近大学，那么多卧室的户型相对大后院别墅会更受欢迎。邻近静谧街道和学校的家庭住宅相比商业街周边会更受家庭租客的亲睐。

澳洲房产投资建议之找到个合适的物业管理公司，放手让他们进行管理

他们是这个领域的专业人士并能够帮助你获取此物业的利益。物业管理（或中介）应该给到你关于物业法律、业主和租客的权益和责任的建议。物业经理也应该负责维护工作，当然你也需要在事前同意所有与之相关的维修费用（除了某些紧急维修项目）。不要去和租客直接打交道，而尽量每次都与你的物业管理公司联系，让其与租客进行交涉。

澳洲房产投资建议之理解你所购买的市场

考虑该区域还有什么其他可购物业，确保你进行过调查并咨询过可信赖的专业人士。比如说，查询可靠的网站（例如RPData），在那里你可以找到平均租金、物业价值和区域报告。同时，了解这个区域未来的规划也是个好想法。比如说，如果在你物业有大型施工项目就有可能影响你的出租，而如果附近有一条规划中的道路可能减少交通车辆，提升物业价值。

澳洲房产投资建议之负扣税

负扣税能够给到投资者们一定的税费优惠（如果他们的投资额超过了收入额）。澳大利亚法律允许你从总收入中扣除你的借贷和维护成本。然而，你只能在起初赚到可扣税收入的情况下才能享受税费优惠。所以说，当你在一处物业上亏钱时，好处在于你可以用这些亏损来抵消你总收入的税费。然而，投资者须知道他们不应该就仅为了退税而去购置房产。

澳洲房产投资建议之合适物业和设施的使用年龄和状况

即使有负扣税，如果在开始几个月就需要更换屋顶和热水器将对你的收益有很大的影响。因此在购买之前聘用专业的验房公司是明智的（之后每年一次），他们可以帮你对物业进行审查，排除一切可能的问题。

澳洲房产投资建议之吸引租客

尽量在厨房或浴室选用中性色调。你应该牢记物业的展示形象与租客质量息息相关。另外一点人们经常讨论的是，是否你的投资物业要达到你自己的自住标准，有些人认为这样考虑会吸引更好的咨客。但是，还是将自住房和投资房分开考虑，你需要知道这是你租客的家而不是你的家。

澳洲房产投资建议之展望长远未来

记住物业是项长期投资而你不应依赖短期的价格上涨。因为，你能够持有的时间越长便越好。记住房产不像是基金之类，你无法在你缺钱的时候卖掉一部分。总而言之，慎重考虑，但也要考虑到移民数量和租赁房短缺等数据，使房产成为比基金之类更好的投资选择。

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