澳大利亚西太平洋银行（Westpac）预计，由于新冠疫情引发的经济衰退，澳大利亚在2020年房价恐下降20%。房价下跌本应该会让很多计划买房的人们高兴，可事实上市场上的买家并没有那么多，并且待售二手房源、未完工的物业和已经完工的房屋已堆积如山，供应过剩可能会阻碍市场复苏。

澳大利亚房地产投资研究公司发现，早在今年2月就已开始拍卖的大量物业，在拍卖失败后不得不重新上架以私人预约的形式出售。而私人预约比定时开放来的人要少很多。

例如，在2月22日于悉尼拍卖的794套住宅中，有110套流拍或撤回，然后在48小时内重新上架推出，在这些房源中，有77套在4月27日仍未售出。

墨尔本的情况也差不多。在同一个周末，127套物业流拍，并重新上架以私人预约方式出售。8周后，只有24套售出，103套仍在等待买家。

疫情之前，每个周末各大房地产中介都会提前安排好各个房屋的开放时间然后做好广告，虽然开放时间只有短短的半小时，但每个周末会有络绎不绝的买家像逛街一样参观物业。疫情之后，因为要遵守澳大利亚政府规定的社交距离和集会人数限制，售房中介只得守株待兔，等待买家拨打电话预约时间，效率大大降低。

3月底，由于担心新冠肺炎的传播，拍卖活动被禁止。3月28日，悉尼有555套拍卖物业改以私人预约方式出售。四周后，只有102套售出，453套继续滞留在市场上。

在墨尔本，768套物业在3月28日撤出拍卖，改以私人预约方式出售。其中的615套仍未售出。

房地产从业人员表示：“很明显，那些以私人预约形式重新放到市场的物业基本上未能售出。如果市场上有足够多的买家倒也不会那么惨淡，至少会有很多电话打进来预约看房。但这些物业无人问津，滞留在市场上，这是个大问题。”

据悉，还有很多待售房屋没有挂牌出售，市场上实际的房屋供应量甚至可能更高。

在澳大利亚本地其实还有很多按兵不动的投资型买家，他们不愿采取行动的原因是信心大幅下降，正因澳洲政府封锁边境导致移民人数骤减，同时国际留学生也迟迟没有返校上课，即便购买了这些物业，租不出去会让投资者的财务更加困难。

房地产研究机构专家表示：预计澳大利亚今年将有大约170,000套住房完工，而这是给移民增长准备的需求量，约232,000人。因此，保守估计，如果移民在2020年的大部分时间里继续冻结，今年将有远超过120,000套物业无人居住。

租房的需求奸商将是对澳大利亚房地产市场造成的主要影响之一。因此，尽管出现V型复苏的可能性很大，但由于供需失衡，房地产市场仍存在风险。”

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