说到黑山这个国家，相信大部分人都会比较陌生。黑山不但气候条件舒适宜居，而且旅游业也比较发达，加上其社会治安良好，所以安全系数比较高。加上现在很多移民大国的门槛都在不断提高，所以很多有远见的高净值人士就将黑山作为新的目标移民国。根据最新数据显示，中国成黑山最大投资国，房产外国投资额超过6000万欧元。

根据黑山中央银行报告，中国2020年上半年向黑山投资70000000欧元，在黑山外国投资者中排名第一，主要用于黑山的公司和房地产。

报告称：“中国对黑山的投资涉及对黑山公司的投资/购买，购买房地产或所谓的公司间债务，换句话说，黑山的公司在从中国的公司借钱。”这是中央银行年度报告中首次将中国列为主要外国投资者。

中国的投资分类并没有明确反映，然而，众所周知，中国公路桥梁总公司正在修建巴尔-博尔哈雷公路黑山支线的第一部分，其中包括来自中国进出口银行的9.44亿美元贷款。黑山还于2020年6月与中国-黑山财团签署了5400万欧元的合同，以重建普列夫利亚热电厂。

去年，俄罗斯是黑山最大的投资者，但现在位居第二。根据中央银行的报告，其中150000欧元贷款来自于俄罗斯公司，和1440万欧元投资于房地产。俄罗斯剩余13000000欧元是资本投资和黑山公司和银行的回报，但这些项目的细节已被宣布为机密。

黑山的第四大国际投资者是瑞士，投资额为3,730万欧元，主要来自瑞士上市公司的借款，而美国投资了2,150万欧元。总体而言，黑山公司和银行在今年头8个月的外国投资为8600万欧元，而在公司贷款方面，黑山公司向外国人借款2.91亿欧元。

大家选择黑山房地产投资有很多原因。

·欧元资产配置

此外，黑山已经统一与欧盟的货币，黑山房地产为欧元资产。在当前复杂的环境中，配置一些欧元资产以防止损失，是投资者非常明智的选择。

·旅游业发达，房产出租收益高

黑山高速发展的旅游业使得房产的租金回报高，达到7.53％。位列欧洲前三，具有极高的投资价值。

·计划加入欧盟，以刺激经济增长及房地产行业发展

一方面黑山身份欧盟第一顺位候选国，计划将于2025年加入欧盟，随着投资入籍计划的推出，购买黑山房产项目就可以获得准欧盟身份，这加大了外国投资者对当地房地产的投资兴趣。从以往数据和经验来看，准欧盟国在加入欧盟之后都会迎来房价高速增长的机会。

所以说，目前黑山移民的优势还是非常明显的，黑山目前已经在加入欧盟的名单之列，一旦加入欧盟，那么黑山公民就可以享受欧盟成员国的种种福利和便利。而且现在通过黑山身份还可以申请美国E-2签证，实现曲线移民美国的目的。如今黑山的经济发展形势也非常不错，所以相信旅游业的稳定发展也会促进房产市场的发展。

黑山房产投资